中央銀行發布資料顯示，今年6月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀)新承作房貸利率為1.353%，較5月份微幅增加0.003個百分點，整體而言房貸利率仍維持在低水位。而消費者認為，在央行調控下，1.31%應是目前房貸的「地板價」。不過，許多網友討論，1.31%的房貸利率，似乎並非買個自住買方都拿得到？對此，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，通常在百大企業任職較容易爭取，部分銀行則會綁一些條件，例如要求申貸人年收...
針對名下有房產，但日後又有資金使用需求者，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，最初申辦房貸時，若預估自己未來可能有資金的需求，可以直接選擇「理財型房貸」，唯要注意的是，理財型房貸的利息通常比一般型房貸來得高，且繳納利息的金額無法報稅。進一步說明理財型房貸與一般房貸的不同處，繳納一般型房貸後，本金部分不能再動用，但理財型房貸每月的還款本金則會轉換為循環額度，可以隨時動用，並按日計息，比較方便資金調度。
信義房屋企研室專案經理曾敬盤點，常見的違建包括庭院外推做車庫、露台及頂樓加蓋增加使用面積、陽台外推增加室內面積、夾層屋、違規的隔間套房等。曾敬德指出，但凡是違建，都有被檢舉報拆的可能，尤其是越近期新增的違建，越可能被拆除，即使是存在已久的「既存違建」，若對公共安全有危害仍會優先排拆，其餘則是緩拆而非合法。因此他建議，購屋前若知道該物件有違建疑慮，最好先上各地方政府「違建查報查詢」相關網站，搜尋有無被查報的紀錄，且就算...
內政部定義，新建餘屋（待售）住宅由「當季新增的待售住宅」以及「前季累計還未售出的住宅」兩部分所構成，泛指建物完成第一次登記之後，還沒有移轉紀錄的住宅，同時也會依照其用電度數、屋齡，一併作為判斷基準。要注意的是，新建餘屋（待售）住宅未必代表「賣不掉」，而是指該時間點「正在銷售」，也就是說，若一地在某時期推案量大，就可能讓新建餘屋（待售）住宅宅數較多。統計至2020年第二季，台中市新建餘屋（待售）住宅宅數以三大屯區最多，...
信義房屋企研室統計台南各主要行政區實價登錄資料，其中，北區與安平區不分屋齡電梯大樓的平均交易總價呈現逐季攀升，至今年第二季分別是1035萬、1040萬，是兩區首次出現破千萬的行情。政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》中也進一步分析，兩區成屋平均成交面積近5年變化並不大，都在40坪上下，唯單價及總價逐年攀升。信義房屋台南公園店店長鄭慧貞指出，不僅是北區、安平區房價漲勢凌厲，整個台南市普遍都是如此，主要可從信...
信義房屋企研室專案經理曾敬德說明，裝修通常可以分為三大類，泥作、水電等屬於「基礎工程」，固著於天花板，或是內部牆面的裝修，甚至涉及分間牆變更等，如木作、系統櫃等，則屬於「裝修工程」，一般安裝壁紙、窗簾等則是「裝潢工程」。這三大類工程依照屋齡的新舊，通常預算占比會略有不同，例如基於居住安全的考量，中古屋就建議應該著重在基礎工程。至於如何判斷應該預留多少現金作為裝修使用？大家房屋企劃研究專案副理郎美囡指出，裝修工程通常視...