內政部針對全台22縣市租金補貼戶祭出問卷調查,提出109年住宅動向需求調查報告,兩梯次共回收5.7萬份有效問卷。調查結果顯示,在曾經遭遇的租屋糾紛中,最常見的依序是租金任意調漲28.8%、申請相關補貼被刁難28.3%、修繕責任判定爭議27.9%、戶籍無法遷入27.2%;若依六都來區分,新北市與台中市都有超過3成受訪者曾遭遇租金任意調漲,台北市則有接近4成遭遇戶籍無法遷入、申請補貼被刁難等問題。對此,信義房屋企研室專案...
房價所得比是將該縣市中位數住宅價格,除以該縣市中位數家戶可支配所得,數值越高,代表房價負擔的能力越低。而根據內政部最新公布第一季各縣市房價負擔能力,六都之中,台南市的房價所得比7.78倍,等於台南民眾得不吃不喝將近8年才能在台南買房,創2017年以來新高,且相較上一季已略超越高雄市。根據信義房屋企研室統計實價登錄,台南市去年住宅平均總價847萬,較前一年2019年有13%漲幅,今年截至5月份,平均總價更攀升至981萬...
Q. 若要購買整修過的房子,需要注意什麼細節? 臉書上有網友詢問,若要購買整修過的房子,需要注意什麼細節?有網友指出,最要注意「金玉其外,敗絮其中」,應把維修孔都打開看,尤其水、電管線有無更新,以及壁癌是否只是被封板遮蔽;也有人建議多去看屋幾次,尤其雨天以及下雨過後間隔幾天多去看,確認有無漏水狀況;另也有網友表示,別人做的裝潢未必符合下一手屋主的使用習慣,例如插座不夠、收納空間太少等。對此,信義房屋企研室...
房屋買賣的流程是買方「支付訂金」後,雙方進行「簽約」;簽約後需「用印」,包括請領土地及建物登記謄本、填寫申請書、申請各項稅務的繳稅單,買方若需貸款,也要在這個階段確認貸款銀行,需跑的流程包括銀行收件、審查、估價對保、用印等;接著進入「完稅」階段,雙方持繳稅單繳稅,就可以辦理「過戶」,包括領取新的權狀、結清尾款等費用、房屋點交等。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,以上流程在非疫情的一般時期,約需1個月,但目前疫情期...
信義房屋企研室統計,去年安平區電梯大樓平均單價為15.4萬,今年第一季則為16.9萬。但根據實價登錄可發現,永華五街的單價明顯高出整體區域,去年至今80筆電梯大樓交易,就有50筆單價介於30.2至37.5萬間。信義房屋安平店專案經理李進富表示,永華路屬台南市指標路段,沿線有不少新建案,其中幾處門牌位於永華五街上,加上永華五街的街廓本身也有建案,且多屋齡5年內新古屋,使成交單價略高。除屋齡新、位於指標路段,其價格支撐力...
對此,房市專家指出,申辦房貸多以去年薪資為主,而若本來就從事收入容易波動的職業,或是近幾個月薪轉資料不這麼好看,的確可能影響條件,建議行有餘力可拉高自備款,或是多詢問幾家常往來的銀行、自動提供保人。網友PO文表示,預計幾個月後會有申辦房貸的需求,但受疫情影響,收入大減,是否影響申貸條件?部分網友表示,房貸是看去年收入,應不至於影響太大;但也有人說,去年疫情爆發以來,部分產業被銀行認為風險較高,條件有受到影響。對此,信...