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台南安平指標路段 裝潢屋受歡迎

2021.06.15 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 永華路、永華五街屬台南安平的指標路段,多新古屋、預售屋。

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實價登錄揭露,去年1月至今,台南市安平區永華五街共80筆交易,每坪單價在30萬以上者,就有50筆,占比逾6成。在地房仲指出,永華五街沿線多屋齡5年內新古屋,部分因有裝潢,即使單價略高,仍能吸引買方買進。

信義房屋企研室統計,去年安平區電梯大樓平均單價為15.4萬,今年第一季則為16.9萬。但根據實價登錄可發現,永華五街的單價明顯高出整體區域,去年至今80筆電梯大樓交易,就有50筆單價介於30.2至37.5萬間。

信義房屋安平店專案經理李進富表示,永華路屬台南市指標路段,沿線有不少新建案,其中幾處門牌位於永華五街上,加上永華五街的街廓本身也有建案,且多屋齡5年內新古屋,使成交單價略高。除屋齡新、位於指標路段,其價格支撐力道主要還與幾項因素有關,包括外地建商積極推案,推高房價,另也不乏建設題材,例如永華路尾端將建設安平漁港跨港大橋,未來預計還會有捷運行經等。

6成交易單價都破3字頭,買方接受度高不高?李進富觀察,較高單價的個案通常有兩類。其一,原屋主已裝修過室內,例如裝設全熱交換器、吊隱式空調,以及其他裝潢等,雖因而墊高價格,但相較之下,若買目前市面上在售的預售屋,公設比更高,壓縮室內坪數,加上還要另花裝潢費用,不如直接買新古屋,CP值反而較高,使不少在地換屋族仍相當埋單。

其二,李進富也說,雖然單價高,但部分建案有推小坪數產品,2房總價約600至800萬,由於屋齡新、公設完整,且周邊整體街廓與機能都很舒適、成熟,能夠吸引小資族、頂客族、不與晚輩同住的換屋長輩買來自住,也有部分置產客特別看準此區物件,買來收租。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 安平電梯大樓
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