此次公告地價與公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主,未來每年繳交的地價稅與交易時的土增稅,都會因此而增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103年~105年公告土地現值累計調整率為原則。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,而影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產、地上權的產品等,地價稅或地租將會呈現有感增加。 此次地價的調漲北...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2008年金融海嘯以來,六都的房價漲幅在八成~1倍之間,大部分的屋主名下資產也都明顯增值,以30坪的房屋計算,雙北房價總增值超過500萬以上,未來若被認定為非自用住宅,且房價增值併入個人綜合所得稅中,則屋主報稅時就可能會碰觸到40%的稅率,稅金高達百萬元,而高所得的族群,更可能房價增值的40%都得上繳國庫。實價課稅對房市來說是一項「革命式」的重大改變,市場對於這樣的調整完全陌...
近年來美國房市迅速漲價,特別是一些人口聚集的大都會,如紐約、洛杉磯、舊金山,房價都已經高漲到一般美國人買不起的價位,由房市市調網「HSH.com」最新的統計,美國民眾還能買得起的房價前25名,僅有兩處在美西,一個是亞利桑納州鳳凰城,另一處就是拉斯維加斯。 儘管賭城已是最易負擔的21名,但賭城房價一直在漲高,因為拉斯維加斯地區2017年第三季的中位房價已使得家庭收入上調1000元,一季房價就上漲了3.6%,由於房源緊...
為提升赴日觀光人數,達成2020年東京奧運期間,觀光人數能突破2000萬人,日本政府最近決定,自2015年度起,海外富裕階層人士的赴日觀光簽證將可延長為1年!由於現階段外國人觀光簽證只有90天,此政策一出,各界解讀為海外富人可擁有在日的長期居留權,預料將帶動另一波高資產階級赴日投資不動產的熱潮。此利多也讓原本火熱的日本房市更添動能,赴日發展已4年的信義房屋不動產株式會社近日也傳出捷報,累計成交物件突破千件,為協助廣大...
相對於房價全面回檔,全台租金近年來卻是有感上漲,根據主計總處統計,2017年10月全國租金指數為105.02,創下自1981年有統計以來的歷史新高,更已連續34個月走揚,無殼蝸牛的負擔愈來愈重。 進一步觀察租金成長的狀況,屋比趨勢研究中心利用各家房仲及各大租屋網上的待租物件,統計2016年第4季至2017年第4季(截至10月底)的租金走勢,發現全台六都中,以台北市的租金漲幅達7%最多,其次為新北市6.4%,剩下的四...
上半年政府不斷關切高房價問題,從年初的房市黃色小鴨說,到雙張會後的「房市兩年跌三成」的言論,加上財政部的財政健全方案,調整非自住的房屋稅率等,短期內對於民眾購屋信心已經產生干擾。 今年房市交易量明顯較去年降溫,主要仍是受到接連的房市政策影響,信義房屋統計6月房市交易量月減約5%,五都大多月減4%~10%之間,反而新竹地區受惠於科技業今年景氣回溫與展望佳,加上近年房價漲幅相對其他區域平穩,6月交易量較5月逆勢增加。 ...