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報稅季來臨 不動產節稅懶人包!安信建經【YOUTUBE 動口不動產5】

2022.06.07 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 安信建經【YOUTUBE 動口不動產5】報稅季來臨 不動產節稅懶人包!

    安信建經【YOUTUBE 動口不動產5】報稅季來臨 不動產節稅懶人包!

快速導讀

5月份報稅季節來臨,「買屋、持屋、賣屋」要繳納的稅費有哪些?高資產一族又該如何作好節稅規劃?去年新上路的房地合一稅2.0政策,稅務上有什麼需要注意的事項嗎?想了解該如何聰明節稅,這集千萬不能錯過喔!

安信建經【YOUTUBE 動口不動產5】報稅季來臨 不動產節稅懶人包!

【YOUTUBE】|EP5報稅季來臨 不動產節稅懶人包!

客座嘉賓:義祺地政士聯合事務所-林以德代書
立即觀看:YOUTUBE
 

▌不動產交易稅費說明 (約00:38秒處)

不動產稅務分成「投資移轉、持有稅」兩種,買房子要繳納契稅,例如:印花稅、地政規費等;如果有出售賣房時,要繳納土地增值稅;另外「所得稅」就是在說財產交易所得稅或房地合一稅,那「持有稅」繳納就是房屋稅、地價稅。 

▌公司老闆該如何做好節稅規劃呢? (約01:02秒處)

這邊提供一些經驗值及理財規劃作為參考:

第一、不要做太多不必要的移轉,簡單來說就是,沒有特別需要,沒經過規劃不要隨意做贈與移轉,因為一移轉就有稅務的產生。

 
第二、遺贈稅法針對贈與移轉有免稅優惠,原先額度為220萬,但從今年度開始,一個人贈與額度提高至244萬元,可充分多加運用!

 
第三、如高資產客戶想把資產移轉給子女,到底是用遺產繼承方式較節稅呢?還是現階段用買賣方式或贈與方式把資產移轉給子女,其實這都要依造個案去分別評估的,每個人的狀況不一樣,當然站在代書的角度一定以節稅為出發點。

 
第四、分散登記有效降低稅率,目前房價處在高檔,像地價稅採累進課稅,那房屋稅針對持有住家非自住,如戶數較多,那稅率也相對較高,所以通常會建議,採用不動產分散登記。

▌房地合一0政策,稅法及實務注意事項? (約02:18秒處)

房地合一稅法修法指的是新制的部分,去年7 /1開始實施,如持有不動產為105年7月1日以後取得,若出售的話適用於房地合一新制範圍,因政府打炒房政策,較不鼓勵短期出售,較鼓勵長期持有,但還是有特殊情況,例如:建商蓋房子為主要營業項目,稅率在20%無變動;另外是針對持有住宅者(自住),持有時間超過6年且戶籍在此,沒有營業行為,當你要出售時,政府會提供400萬的免稅額度,稅率會用漲價部份的10%去計算,那像危老、都更持有者有配合政策的話,若持有時間不超過5年,可用優惠的20%稅率去算。 

 

▌案例說明-三種不動產節稅 (約03:23秒處)

假設市價是兩億的豪宅,它的公告價可能是四千多萬,可利用中間價差做個有效的節稅,在遺贈稅法裡,不動產的贈與是以公告價,指的是土地現值總額加上房屋評定價格;不動產有個特色,它的公告價比市價相對低,分成三個方案來說明:

第一、資金在我本人名下,兩億去買不動產,利用每年244萬的免稅優惠移轉給子女,這是常用的模式,雖然免贈與稅,但在日後子女若要出售不動產,會碰到一個課題就是所得稅會用公告現值當作成本,所以未來所得稅會比較高。

第二、我出兩億但指名登記給子女,這種情況下,政府認定課稅總額時,不是用兩億而是用不動產公告價,大概是四千萬,相對之下繳納的贈與稅金額不會那麼高了,但其實也會碰到缺點,因取得價為四千萬,若用兩億賣掉,中間價差為1億六千萬,這樣看來所得稅就顯得相當驚人,除非未來賣豪宅再買豪宅,通常會建議用「第三個方式」。

第三、使用現金贈與方式,每年有244萬免稅額度,父母親加總額度共488萬,逐年累積當作子女的自備款,而子女結婚登記日前後半年之內,有個100萬的免稅額度,可作為節稅規劃,等到累積到某個程度之後,可使用於購屋不動產,假設現金不夠想貸款的話,建議先去貸款,之後再用每年贈與現金額度使貸款慢慢降低。

以上這三點,都是較常見的節稅規劃方法哦,可供參考!

▌結尾 (約05:24秒處)

感謝代書提供專業又豐富的節稅及稅務方面知識,如果對於不動產有興趣的朋友們,請繼續支持我們的節目,最後別忘了按讚、訂閱、分享哦!我們下次見掰掰~

 

 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

關鍵字︰ 節稅報稅
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