回到最上方
信義房屋
快速導讀 主要內容 相關新聞 相關推薦
  1. HOME
  2. 每日新聞
  3. 四都去年第四季房貸期數創新高 竹縣房貸期數逼近26年

四都去年第四季房貸期數創新高 竹縣房貸期數逼近26年

2022.05.20 | 新聞來源:信義房屋 |

調整字級

分享
  • 四都去年第四季房貸期數創新高  竹縣房貸期數逼近26年

    四都去年第四季房貸期數創新高 竹縣房貸期數逼近26年

快速導讀

根據不動產資訊平台最新資料顯示,去年第四季全國的房貸期數居高不下,和第三季一樣維持在287期,接近24年的水準,其中,主要都會區的房貸期數仍不斷攀升,包括六都中的新北市、台北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣,房貸期數都創下歷史新高,反映這些區域使用30年期房貸的房貸族仍持續增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸已經成為市場的房貸主流,尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限,另一方面也是因為高房價問題,拉高房貸期數可以貸更多,增加對於房價的負擔能力,因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。

根據聯徵中心的資料顯示,六都中有四都的房貸期數創下新高,包括高雄市的306個月,桃園市的298個月,新北市的291個月與台北市的282個月,反映房貸期數拉長在台灣已經是個相當普遍的現象。

至於主要都會區房貸時間最長的是新竹縣,平均房貸309個月,平均房貸已達25.7年,顯示申辦30年期房貸的比例應該也都超越六都,曾敬德表示,新竹縣以竹北為主要的蛋黃區,區域內以大樓產品居多,抵押的物件本身條件較好,加上竹北又是竹科從業人員聚集的購屋區段,多數都是上市公司員工收入所得較高,因此銀行放款時都願意給予較好的條件,加上可能園區客也精打細算,手上想多留一些資金理財,或想降低一些還款負擔,購屋時就申請30年期的房貸。

從長期的趨勢來看,過去10年房貸期數都呈現增加的趨勢,但從2017年房貸期增速加快,過去5年的房貸期數,每年第四季都以年增7~11期的速度快速擴張,反映30年期房貸使用比例一直攀升,銀行端對於30年期的放貸除了年齡限制以外,其他條件和20年期並無太大差異。

曾敬德表示,由於30年期房貸使用普遍,先前央行釋出可能會限縮的聲明後,造成市場恐慌,後來才澄清針對已經規範的部分才可能調整,一般首購不會受到影響,顯見在高房價年代,30年期房貸也成為民眾能否購屋的重要工具,不過寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,在市場利率步入升息循環的狀況下,應該要謹慎使用。

全國新增房貸貸款期數統計:

縣市        110Q4     109Q4     108Q4     107Q4     106Q4     105Q4     104Q4     103Q4     102Q4  
全國 287 276 268 257 250 245 243 238 234
新北市 291 281 275 262 251 254 250 242 245
台北市 282 273 260 254 243 236 237 233 235
桃園市 298 290 278 276 267 261 254 241 244
台中市 291 284 270 274 255 253 248 244 236
台南市 293 276 273 270 252 246 245 242 235
高雄市 306 288 273 270 267 255 253 243 244
新竹縣 309 300 291 277 276 270 259 259 250
新竹市 299 301 287 284 266 269 252 246 251
 
資料來源:不動產資訊平台

 

 

 

 

 

 

返回列表