四都去年第四季房貸期數創新高 竹縣房貸期數逼近26年

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸已經成為市場的房貸主流，尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限，另一方面也是因為高房價問題，拉高房貸期數可以貸更多，增加對於房價的負擔能力，因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。

根據聯徵中心的資料顯示，六都中有四都的房貸期數創下新高，包括高雄市的306個月，桃園市的298個月，新北市的291個月與台北市的282個月，反映房貸期數拉長在台灣已經是個相當普遍的現象。

至於主要都會區房貸時間最長的是新竹縣，平均房貸309個月，平均房貸已達25.7年，顯示申辦30年期房貸的比例應該也都超越六都，曾敬德表示，新竹縣以竹北為主要的蛋黃區，區域內以大樓產品居多，抵押的物件本身條件較好，加上竹北又是竹科從業人員聚集的購屋區段，多數都是上市公司員工收入所得較高，因此銀行放款時都願意給予較好的條件，加上可能園區客也精打細算，手上想多留一些資金理財，或想降低一些還款負擔，購屋時就申請30年期的房貸。

從長期的趨勢來看，過去10年房貸期數都呈現增加的趨勢，但從2017年房貸期增速加快，過去5年的房貸期數，每年第四季都以年增7~11期的速度快速擴張，反映30年期房貸使用比例一直攀升，銀行端對於30年期的放貸除了年齡限制以外，其他條件和20年期並無太大差異。

曾敬德表示，由於30年期房貸使用普遍，先前央行釋出可能會限縮的聲明後，造成市場恐慌，後來才澄清針對已經規範的部分才可能調整，一般首購不會受到影響，顯見在高房價年代，30年期房貸也成為民眾能否購屋的重要工具，不過寬限期與拉長貸款年期，都是降低房貸負擔的方式，在市場利率步入升息循環的狀況下，應該要謹慎使用。

縣市	110Q4	109Q4	108Q4	107Q4	106Q4	105Q4	104Q4	103Q4	102Q4
全國	287	276	268	257	250	245	243	238	234
新北市	291	281	275	262	251	254	250	242	245
台北市	282	273	260	254	243	236	237	233	235
桃園市	298	290	278	276	267	261	254	241	244
台中市	291	284	270	274	255	253	248	244	236
台南市	293	276	273	270	252	246	245	242	235
高雄市	306	288	273	270	267	255	253	243	244
新竹縣	309	300	291	277	276	270	259	259	250
新竹市	299	301	287	284	266	269	252	246	251

 

資料來源：不動產資訊平台