「全案管理」神救援　老屋重建、素地自建輕鬆搞定！

台北市老屋比例極高，超過七成是屋齡30年以上的老舊建物，而台灣地震頻發，搖得不少民眾心慌慌。
大同區延平北路上，有一棟屋齡高達近90年的老透天，屋主與鄰居們也擔憂房子老到無法住人、禁不起一次大地震，早就想拆除重建。

後來，老透天的地主們找上安信建經，由安信建經提供「全案管理」代建服務，除了給予化解地主歧見的解決方案之外，還為屋主爭取到最優容積獎勵，把這棟將近90年的透天與隔壁另外兩間透天一起順利重建。以近年水漲船高的大同區房價來計算，重建後地主除資產價值翻倍外，更可使居住安全獲得完整保障。

安信建經「全案管理」是採一條龍服務模式，小編整理出「三大不限」特色：

①    不限身份：地主、建商、或一般企業行號都可以委託，近年來有部份較新創的建設公司，因品牌資源較不足，而轉向與「全案管理」策略合作。

②    不限類型：老屋重建、素地自建都能委託，只要所有權人100％同意即可。

③    不限買賣：土地委由「全案管理」統籌興建後，安信建經會評估篩選出優質代銷業者處理銷售事宜，而業主全權決定房子是要委託銷售或保留自用，安信建經不會干涉。若成屋後業主決定不賣，則原建築融資可由安信協助轉為成屋貸款。

「全案管理」是台灣房地產市場火爆的新興開發模式，對地主而言好處多多；而「全案管理」的開發流程，大致可分為「開發期」、「規劃期」、「興建期」與「交屋期」等四大階段：

由安信建經「全案管理」開發成功的老屋重建案例逐漸增加。以下，小編特別分享三個老厝變新房的實際案例：

①    成功案例一、「大同區延平北路案」：延平北路上的三棟老透天，基地面積約150坪，平均超過50年以上，最老的一棟將近90年。安信建經建議地主成立法人、組建股東會，即可簡化重建及融資信託流程，並利用決議機制解決三方意見分歧問題，一舉解決地主的憂慮。全案順利成案後，將打造地上12層、地下2層的住宅大樓，總銷面積逾千坪，已於2021年通過都審、申請建照。

②    成功案例二、「中正區老透天案」：本案位於信義路二段，屋齡已經有48年，基地面積僅約90坪。安信建經接受委託後，只花二個月就為地主爭取到40％容積獎勵上限，2021年元月展開拆除重建工程，預計興建為地上10層、地下2層住宅大樓；未來完工之後，地主除了自己有保留戶可居住外，另約有十戶可供銷售，全案已於2021年4月動土興建。

③    成功案例三、「鶯歌區住商混合案」：本案占地約620坪，使用分區包括住宅區101坪與商業區519坪，地主旭碁開發因無法從銀行獲得滿意的融資條件，重建計畫因而推遲。由於安信建經與二、三十家銀行有合作，其中商業區部份，在安信的積極協助與爭取下，使得上海銀行很快地給予地主優惠的融資條件，整個重建計畫才得以順利推動，預計興建地上7至8層、地下1至2層的電梯華廈。本案預計於2022年2月取得建造執照，後續將進行動工興建。

如果上述案例的地主與建商合建，則可能要分總銷的20％～50％不等之坪數給建商，地主的利潤會縮水不少。但委託「全案管理」興建，地主可以取得所有產權，完全不必分潤；安信建經只收取全案總金額5％～10％的顧問服務費，地主利潤可達到極大化，地主們也不必因糾結於潤多寡問題，導致重建計畫不斷延遲。