大稻埕2.0危老轉型 塔城街老透天賣1.4億

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大稻埕發展時間較早，早年商貿繁榮，區域內有許多歷史古蹟，同時也是北市茶行、布行、中藥材行、南北乾貨店家聚集之地，近年已經發展成為人文觀光商圈，而區域內有許多屬於特定商業區，土地使用強度高，受惠危老改建可以再爭取高額的容積獎勵，統計周邊的危老案至少就有11案已經核准通過，成為台北市熱門的危老改建區段。

北市建管處的危老核准案件，大同區是北市熱門的行政區，其中危老主要分布在幾個區塊，包括大稻埕商圈、延三夜市周邊、大龍峒商圈、後火車站商圈等，主要都是台北市早期發展的區塊，受惠軸線翻轉西區再生題材，加上危老政策也允許小規模基地改建，而大同區不少又是商業區與舊透天、平房等，在政策鼓勵、房價上漲與建物改建迫切等因素匯集下，帶動大同區成為北市危老改建熱區。

大稻埕危老改建熱絡，也帶動區域內能夠改建的透天地價翻揚，最新實價甘谷街48號，基地兩面分別臨甘谷街與塔城街，今年6月成交1.46億元，土地面積40.23坪，土地容積率為560%，換算成交價格土地每坪362.9萬元，該地價應該是反映未來取得危老的容積獎勵後的價格。

資料來源：北市建管處、信義房屋不動產企研室彙整