打房措施不停歇 竹北預售屋恐受影響

今年竹北房市一飛衝天，依據金融聯徵中心統計資料，今年第三季，竹北申貸件數為1168件，破歷年新高，平均房貸利率為1.39%，也創歷年新低。

信義房屋竹北縣三店店長景建鈞表示，竹北房市以剛需為主，竹科就業機會多，薪資亦高，加上房地合一稅制2016年上路後，市場觀望兩年後，從前年開始恐慌性買盤出爐，這些都是竹北房市居高不下的主因。竹北主要交易熱絡區塊在高鐵和縣三，去年縣三仍看得到2字頭物件，今年漲至4字頭，甚至接近5字頭。目前竹北三房含車位總價破2千萬元。

針對央行又有打房措施，高價宅及第三戶房貸成數降至4成，景建鈞指出，由於竹北以自住客為主，加上主要買方來自於竹科，因高收入，受到影響推測不大。但他認為，預售屋不能換約的法令才是這波政策中對衝擊到竹北預售屋。

景建鈞進一步說明，竹北預售屋投資客比重偏高，不能換約的法令一確定，首當其衝就是這些短期客，恐會出現一波拋售潮，但正面影響的是市場將能回歸到供需基本面，這也是業者所樂見的。

展望明年房市，可能將面對央行升息的挑戰，但景建鈞說，以他們所經手的買賣交易物件，因竹科高薪資緣故，利率低至1.31%，即便升息，若幅度不大，對於買方而言影響不大。