回到最上方
信義房屋
快速導讀 主要內容 相關新聞 相關推薦
  1. HOME
  2. 每日新聞
  3. 土建融2022可能升息 安信建經:地產活化應加速腳步

土建融2022可能升息 安信建經:地產活化應加速腳步

2021.12.23 | 新聞來源:安信建經 |

調整字級

分享
  • 土建融2022可能升息 安信建經:地產活化應加速腳步

    土建融2022可能升息 安信建經:地產活化應加速腳步

快速導讀

2020年以來,央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢,國銀不動產放款無論利率與成數漸趨嚴格,以往常見的利率「破盤價」,或者是放款成數「模糊空間」幾乎已全消失。安信建經提醒,不管個人或企業行號申請「土地融資貸款」(簡稱土融)與「營建融資貸款」(簡稱建融),目前利率、成數、融資用途與動工期等相關規範多有變化,申辦前後都需要特別留意。

2020年間,國銀為了搶食不動產放款大餅,利率一度殺到「地板價」,甚至驚傳有銀行土融利率殺破1.5%。而銀行業者殺價搶客震驚央行,屢次找銀行業者「喝咖啡」,並與金管會多次啟動專案金檢,對放款違紀的銀行開罰或提出警告,要求限期改善。

央行與金管會出手後,公股行庫已把利率提高,其中,土融利率「紅線」在1.8%,並依各公股銀行規定與申貸戶的條件,多數介於1.8%~2.5%。

民營銀行部分,《銀行法》第72條之2規定,不動產放款額度「不得超過存款總餘額及金融債券發售額總和30%」,部分銀行因水位接近,以「篩選客戶」與「提高利率」方式來選擇性放款,土融利率與公股行庫一樣高;另一部份銀行,雖因距離上限較遠,土融還能談到低於1.8%以下的優惠利率,但前提是申貸戶「信用條件」要夠好。

至於土融貸款成數的部份,因政府頻頻金檢的緣故,目前全體金融機構多遵守「5成上限」原則,且其中1成需等到開工時才能撥款。

與土融相比,建融屬於無擔保放款,利率就高出不少,公股行庫與部份不動產放款比重過高的民銀,利率多介於2%~3%之間。

在土建融之外,通常還會搭配「周轉金」。若申貸戶提供擔保品,周轉金的利率通常與土融相同,但若申貸戶未提供擔保品,則利率與建融差不多。

安信建經指出,由於政府對於不動產放款越盯越緊,銀行業者不只放款把關趨嚴,對於融資用途、興建期限也不再馬虎。舉例來說,目前國銀土建融放款多要求申貸戶以「不養地」為原則;若申貸戶取得土融後遲遲不動工,即使繳息正常未違約,仍會受到銀行關切,若仍不動工,貸款可能會提高利率、縮減額度,最嚴重甚至會要求提前收回額度,並要求清償所有借款。

再者,由於政府調控房市的態度愈來愈積極,未來可能會進一步限縮放款成數,而央行總裁楊金龍日前更已指出,明年全球都在緊縮,央行也會朝緊縮方向走,暗示2022年有升息機會。因此,業者若有土建融貨需求,想順利、快速申請到土建融,首先要備妥相關文件,包括興建計畫、銷售計畫、公司營運狀況、財務計畫等文件,以免因資料不足而被要求不斷補件,以降低利率和政策面變動的風險。

 

 

 

 

 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

關鍵字︰ 土建融地產活化

推薦給你

返回列表