兩屋打通使用 可一併享自用住宅優惠稅率
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兩屋打通使用 可一併享自用住宅優惠稅率
依據現行法規規定，土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，可適用地價稅自用住宅用地稅率的房地，以一處為限；但台中市稅務局表示，若民眾持有相鄰兩處房屋，並將其打通，即便兩處房屋同屬一人持有、或分別登記為夫妻兩人所有，打通後的兩處房屋皆可適用自用住宅稅率，課徵地價稅。
地價稅一般用地稅率為千分之十至千分之五十五，採累進方式課徵，不過若納稅人持有的土地符合自用住宅用地規範，便可以適用千分之二的優惠稅率，達到節稅目標。自用住宅用地的認定基準，包括房屋為本人、配偶或直系親屬所有，以及本人、配偶或直系親屬須於該處房地辦竣戶籍登記，且房屋未作出租或營業使用等。
打通戶想適用優惠稅率 存2項先決條件
稅務局指出，地上房屋如無人設立戶籍，原則上不能按自用住宅用地稅率，課徵地價稅，但為顧及實際自用住宅之需要，相鄰房屋打通合併使用，且所有權人同屬1人或分別登記為夫妻所有時，即便戶籍僅設立在其中1戶，另1戶住宅也可一併適用自用住宅優惠稅率。
但打通戶想適用優惠稅率課稅，仍存在2點先決條件：
打通戶想適用優惠稅率 存2項先決條件
稅務局指出，地上房屋如無人設立戶籍，原則上不能按自用住宅用地稅率，課徵地價稅，但為顧及實際自用住宅之需要，相鄰房屋打通合併使用，且所有權人同屬1人或分別登記為夫妻所有時，即便戶籍僅設立在其中1戶，另1戶住宅也可一併適用自用住宅優惠稅率。
但打通戶想適用優惠稅率課稅，仍存在2點先決條件：
（一）合併後的兩處土地，仍須符合自用住宅用地的面積規範，都市土地以300平方公尺（約90.75坪）為限，非都市土地則以700平方公尺（約211.75坪）為限。
（二）打通戶欲申請適用自用住宅用地稅率時，需經稅捐稽徵機關派員實地勘查，確認兩處房屋確實已打通使用後，始得認定為同一處房地，一併享有自用住宅用地的優惠稅率。
（一）合併後的兩處土地，仍須符合自用住宅用地的面積規範，都市土地以300平方公尺（約90.75坪）為限，非都市土地則以700平方公尺（約211.75坪）為限。
（二）打通戶欲申請適用自用住宅用地稅率時，需經稅捐稽徵機關派員實地勘查，確認兩處房屋確實已打通使用後，始得認定為同一處房地，一併享有自用住宅用地的優惠稅率。
【住展房屋網/台北報導】
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