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危老重建條例是什麼?危老重建獎勵延長與目標懶人包

2021.10.06 | 新聞來源:安信建經 |

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  • 危老重建條例是什麼?危老重建獎勵延長與目標懶人包

快速導讀

危老重建條例為什麼要成立?背景與目的是什麼?危老重建條例延長是什麼意思呢?那就來看看安信幫你整理好,有關危老重建條例的背景及政府延長補助的內容吧!

了解危老條例之前,先來看看當初立法背景!

根據都市危險及老舊建築物加速重建條例第一條,由於台灣地震頻繁,老舊建築物容易倒塌,再加上高齡化社會來臨,對於無障礙的居住環境需求的增加,所以為了因應潛在災害風險及提高居住品質,因此加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)去改善居住環境,以提升建築安全與國民生活品質。
 

危老重建條例的目標是什麼呢?

l   加速和獎勵危老屋重建:
危險老舊建物經過100%土地及合法建築物所有權人同意後,不用經過都市更新審查程序,申請獎勵後即可重建。

l   提供小面積的危險建物重建管道:
讓無法透過都市更新方式辦理的小基地也可以進行重建,解決危險及老舊建物的問題。

l   打造樂齡住宅:
關懷高齡化社會,老屋重建可以改善高齡者生活品質,符合高齡者居住需求。
 

加速重建的危老條例的三大獎勵內容有什麼呢?

1.    容積獎勵:

#最高為基準容積的1.3倍,或原建築容積的1.15倍。
 
容積獎勵 危老重建
圖片來源:新北市老屋改建發展協會

#若合併鄰接建築基地或土地重建時,鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000m2內

(容積率:建物總樓地板面積與基地面積比,越高表示可建築的室內坪數越多)
 

 
#自109年5月起逐年遞減,搭配規模獎勵合計最高仍有10%。

為提升老屋重建的意願,依危老條例中,在其30%的容積獎勵外,另有額外的「時程獎勵」在前三年最高可獲得至10%,但在109年5月12日起,則逐年遞減2%(隔年為8%...以此類推),直至民國114年5月11日歸零。

為引導擴大面積規模,同時法案也新增「規模獎勵」,替代逐年遞減的「時程獎勵」,危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵;時程獎勵與規模容積獎勵,2者合計不得超過基準容積10%的額度上限。

資料來源: 內政部修危老條例 延長時程獎勵 新增規模獎勵
 
危老條例 延長時程獎勵 新增規模獎勵 財團法人都市更新研究發展基金會
 圖表來源:財團法人都市更新研究發展基金會
 

 
2.    放寬建蔽率及高度管制:

#由地方主管機關另定標準酌以放寬。

#建蔽率之放寬以住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率。

(建蔽率:建築面積占基地面積比率,越高表示基地留設之法定空地越小)
 
危老條例  建蔽率放寬
 
危老條例 高度放寬
圖片來源:新竹市府
 
 
3.    減免稅負:

本條例施行後5年內申請重建者,享有以下利多::

#重建期間,免徵地價稅。

#重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。

#重建後未移轉所有權者(原屋主為自然人適用),房屋稅減半徵收期間得延長,以10年為限。(合計最長12年)
 
危老重建 減免稅賦
 
看完以上有關政府對於「危老重建條例的延長補助」的資訊後,是否更想申請危老重建呢?或想了解更多?歡迎大家洽詢【安信建經】 全案管理服務,一條龍幫您搞定重建大小事!
 

【安信建經】
秉持著一股提升不動產交易秩序之專業理想和熱忱,信義房屋與台新銀行於民國八十四年共同投資設立安信建築經理股份有限公司;希望藉由專業人才對不動產投資與交易環境進行通盤及深入的研究,不斷為市場導入新的觀念與管理制度,以「促進不動產交易市場之安全、效率」為己任。服務範圍包含全面整合不動產上、中、下游資源的「全案管理」、以公正第三人立場,建立裝修市場另一種新的交易安全服務平台「裝修寶」、承作不動產成交案件之「價金履約保證」、「信託管理」、「資產管理」等多項不動產管理服務。

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