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地上權、使用權大不同 房貸條件差

2021.10.02 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 若想以相對親民價格入住精華區新屋,地上權或使用權住宅不失為一種選項。

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有別於一般常見的「所有權住宅」,市場上還有「地上權住宅」及「使用權住宅」;同樣都沒有土地所有權,價格比周邊一般住宅低5至6成,但地上權與使用權住宅仍有不同之處。專家解釋,差異在於買方有沒有建物權狀,能否自行分割移轉,也連帶影響到房貸條件;更明確地說,地上權住宅因有建物所有權狀,仍能自行買賣移轉,使用權住宅則較像和開發建商簽訂長期租賃合約,因此貸款條件不但遜於一般住宅,通常還會比地上權住宅更差。

「所有權住宅」是買方購屋後,會取得建物的所有權狀,以及座落基地的土地權狀,買方可以自由買賣。此外,近年部分精華地段也開始出現「地上權及使用權住宅」,由開發建商向政府標租土地並興建住宅,在使用期限內供買方居住,由於買方沒有土地所有權,且有一定的使用年限,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,地上權或使用權住宅的價格通常是周邊一般住宅打5至6折,且房屋價值頂多價值持平,甚至隨著使用年限將屆而逐漸遞減,而非像一般住宅,隨著時間而有保值性,甚至增值空間。

 

至於地上權與使用權住宅最大差異,郎美囡指出,地上權住宅的買方仍會擁有建物的所有權,代表可以進行買賣等移轉,但使用權住宅的建物所有權則尚在開發建商手中,比較像是買方向建商長期租賃房子。因為如此,通常一般所有權住宅的房貸條件最好,地上權住宅次之,若是第一手向建商購屋,以專案貸款的方式,約可以貸到5至6成左右,使用權住宅則可能較難找到銀行願意承作。

 

信義房屋文山萬隆店店長余子銘表示,使用權住宅類似與建商簽定長期租賃合約,但與一般租屋不同之處在於,只要繳款正常且不打算搬走,在使用權期限內不會被房東要求搬家。

 

余子銘也說,無論是地上權或使用權住宅,最大優勢在於能用較親民的價格入主精華地段,且還有屋齡新、建設品質不錯等優點。因此,雖然不適合「把不動產當成傳家寶、盼留給後代」的消費者,但仍有不少名下已有1、2間以上房子的人,若希望以相對親民的價格,入住較好的地段、換到較新的房子居住,就會考慮這類型住宅;此外,這兩類住宅的出租行情與一般住宅並無差別,甚至可能因地段、屋齡的原因,租金反而更高,對收租置產客來說,也不失為一種選項。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 地上權使用權
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