台中市中心這區空屋率比山區還高

內政部將每年11、12月平均用電度數小於等於60度的住宅，界定為「低度使用住宅」，一地「低度使用住宅比率」愈高，代表空屋率愈高。根據最新發布的統計顯示，台中市各區以中區的空屋率20.66%最高；空屋率最低的5個行政區則都在蛋白區，包括潭子區、大里區、大雅區、神岡區和太平區。

 

信義房屋興大國光店專案經理謝凱勛表示，中區是台中市最早發展的區域，但早年雖然熱鬧、風光，現在卻礙於素地較少，無法有新建案推出，原建物又因產權複雜更新不易，使環境與市容漸漸老舊，住宅產品多以屋齡偏高的小坪數透天、公寓、住商混合大樓為主，對一般自住客吸引力較低，人口外流嚴重。

 

即便近年官方針對台中火車站周邊有一連串更新，謝凱勛表示，原後站的東區因為有素地可以發展，有大型購物商場及許多新建案紛紛進駐，反觀中區受到帶動的程度相對較小，應是使當地空屋率高的主因。

 

反觀台中市空屋率低的區域，主要以蛋白區為主。對此，謝凱勛分析，蛋白區房價基期相對市區來得低，尤其台74線通車後，交通的串聯更為便利，自然而然吸引自住客買進，由於多是自住需求，空屋率相對也會比較低。

 

唯要注意的是，隨著整體房價走揚，蛋白區價格也不斷攀高，謝凱勛以大里為例，目前新成屋價格都在28至29萬左右，主力產品屋齡10年內的3房平車，總價都上看1300萬左右；也因此，未來自住人口是否持續往外圍區挪動，或是開始選擇屋齡更高的產品，是值得關注之處。