台南中西區買房平均背千萬房貸
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今年第二季全台南房貸負擔最高在中西區。
根據金融聯徵中心統計台南市各區第二季房貸申貸資料，以中西區平均授信額度1031萬最高，也是唯一房貸負擔破千萬的行政區。業者分析，中西區有數棟屋齡5年內的新大樓，由於土地取得成本高、規劃坪數大，總價都在2、3000萬以上，加上有高總價的透天別墅區域，才使整體房貸負擔居各區之冠；由於房價高，買方主力客群多是台南在地高資產客戶第二、三代。
資料顯示，第二季台南唯中西區平均授信額度破千萬，也是各季以來中西區房貸負擔最高的紀錄，鑑估值則約1434萬左右。
信義房屋金華店店長張榮表示，中西區是早期中區與西區所合併，其中，中區對老台南人來說具有「指標意義」，加上素地已經不多，土地取得成本高昂，連帶興建的社區大樓價格也不低，至於原本的西區，最知名的就是「湖美社區」，多為中高總價的透天別墅產品，使中西區整體房價行情在各區之中相對較高。
張榮進一步說明，中西區5年內蓋了不少新大樓，雖有不少建商是在4至6年前就陸續取得土地，但因中西區是商業區，容積率比較高，當時土地價格每坪就可以到7字頭，因此，新大樓單價大約都在25至30萬之間，加上多規劃60至80坪的中大坪數，含車位的總價都落在2000至3000萬以上；至於湖美社區的透天別墅，總價更是2000至4000萬以上都有。
雖然房價高貴，但張榮觀察，對具備購屋實力的老台南人來說仍能夠負擔，因此，尤其老一輩雖偏好透天，但現在第二、三代對大樓接受度已經大幅提高，不少人購屋會直接鎖定大樓產品，甚至也會同一社區買2、3戶，支撐中西區中高總價產品的交易量。
信義房屋金華店店長張榮表示，中西區是早期中區與西區所合併，其中，中區對老台南人來說具有「指標意義」，加上素地已經不多，土地取得成本高昂，連帶興建的社區大樓價格也不低，至於原本的西區，最知名的就是「湖美社區」，多為中高總價的透天別墅產品，使中西區整體房價行情在各區之中相對較高。
張榮進一步說明，中西區5年內蓋了不少新大樓，雖有不少建商是在4至6年前就陸續取得土地，但因中西區是商業區，容積率比較高，當時土地價格每坪就可以到7字頭，因此，新大樓單價大約都在25至30萬之間，加上多規劃60至80坪的中大坪數，含車位的總價都落在2000至3000萬以上；至於湖美社區的透天別墅，總價更是2000至4000萬以上都有。
雖然房價高貴，但張榮觀察，對具備購屋實力的老台南人來說仍能夠負擔，因此，尤其老一輩雖偏好透天，但現在第二、三代對大樓接受度已經大幅提高，不少人購屋會直接鎖定大樓產品，甚至也會同一社區買2、3戶，支撐中西區中高總價產品的交易量。