台南三區年輕人最多 新大樓門檻低

根據台南市《109年度民政統計年報》，永康、安平與安南區是老年人口比率最低的三個區，約11%至12%左右；無獨有偶，根據內政部不動產資訊平台統計今年第二季資料，三區戶長年齡超過65歲以上的比例，也是各區最低。

信義房屋安平店專案經理李進富認為，台南整體大環境有南科擴廠、高鐵特區周邊建設、捷運規劃等題材，均是能夠吸引年輕人口的誘因；之所以永康、安平、安南區年輕人口占比較高，更與近3至5年來有不少大樓新建案推出有關，主要是過去台南以透天物件為主，而3、5年前新大樓的房價還不像現在這麼高，多數年輕小資族、小家庭較容易負擔，自然而然移入居住。

但李進富也表示，最近1年台南房價漲幅驚人，加之土地取得成本、建築成本居高不下，現在推出的預售案或新成屋房價，並非所有年輕購屋族都能負擔，因此，推測人口流動趨勢，將可能朝向房價相對更親民、地點再外圍一些的南區及仁德區移動，或是改鎖定永康、安平、安南等區域的新古屋或中古屋產品。

進一步以安平區為例，李進富說，若是預售屋或新成屋，部分2房含車位要千萬初，3房含車位甚至上看1500萬，但當地屋齡20多年中古屋，同樣3房總價僅需600至700萬，2房則在500萬以內，新舊物件價差越拉越大，許多預算比較有限的年輕買方，都有在屋齡上妥協的趨勢。