同地段兩樣情　這豪宅每坪輸「帝寶」百萬

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，仁愛路不僅是台北的主要交通要道，也是北市傳統豪宅地段，土地價值極高，像今年北市公告土地現值最高的三個豪宅，都座落於此。

據台北市地政局公布資訊，今年北市公告土地現值最高的三個豪宅都位在仁愛路上，其中以「仁愛帝寶」最高，每坪達439萬元，其次則為「仁愛尚華」與同路段的「仁愛麗寶」，每坪約408萬元。不過從房屋均價觀察，可發現土地金貴的路段，房價未必會比較高。據統計，北市豪宅當中，仁愛路上除「仁愛帝寶」以每坪271萬元的均價高居榜首外，「仁愛尚華」及「仁愛麗景」的均價都不及170萬元，與公告土地現值第四名、第五名的大安區豪宅「元利信義聯勤」以及信義區豪宅「聯合大於」每坪破200萬元的行情相比，遜色不少。

 

郎美囡分析，仁愛路早期為政商名流匯集的精華地段，除了公告土地現值最高的三個豪宅外，也有不少中古豪宅座落於此，不過並非每個建案都以超豪宅規劃。郎美囡指出，「仁愛尚華」面仁愛路四段的戶型可享有國父紀念館景觀及永久棟距，且和同地段其它豪宅相較，總價與單價較低，而能以相對親民的價格，入主北市黃金地段的特性，更加吸引市場目光，使該豪宅受高資產購屋族青睞。