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六都土地交易規模 五年成長185%

2021.07.22 | 新聞來源:信義房屋 |

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  • 六都土地交易規模 五年成長185%

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資金與企業回流潮迎來龐大土地商機,強烈需求帶動建商、科技產業、及壽險業在土地市場積極購地開發。統計實價登錄已揭露資訊,六都的各類土地交易總規模近五年逐年增加,2020年總交易金額來到8,426億元,較2016年的2,957億元成長185%,也為有實價登錄以來的新高;值得關注的是,台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元,桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市,台中則為六都中近五年累計土地交易規模最高縣市。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,在重大建設成熟,交通建設逐步到位,又搭上一波台商回流下,住宅與工業的剛性需求都帶動土地交易,讓六都在2020年的土地交易規模分別都達五年內最高點。細看各都市土地交易變化,台北市在市中心可開發土地稀少下,主要交易區域在市中心外圍,除了兵家必爭的內湖區外,南港有工業地變更開發、以及北投士林則有新興區,都已成為交易熱區,像2020年北市土地交易規模為666億元,其中富邦人壽投資南港土地就佔42%。新北市部分,則受三環六線帶動人口移動,牽動了建商購地策略,近五年交易規模穩定成長,以新莊為交易規模最大,開發商除了積極開發住宅外,也有許多企業購地興建總部,另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區,也是交易熱區。

桃園市除了工業土地需求外,隨著機捷通車串連起北北桃生活圈,人口外移帶來的居住需求也讓土地交易明顯增加,從2018年開始突破1,000億元,2020年更來到2,357億元,為六都最高,較2016年成長277%,近五年以中壢區交易規模最大,主要受惠於桃園高鐵特定區熱度,吸引包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商進場,而在桃園區、龜山區的指標性重劃區也可觀察到建商以高價搶地的實力不斷浮現,成為近年重要布局戰場。

台中市則因有許多技術領先的產業鏈布局、加上近年早期外移產業逐步回流、以及大型企業看好消費力跨區布局下,強勁剛性需求使其已成為近年一線建商卡位重點,2020年土地交易規模突破2,000億大關,來到2,241億元,較2016年613億成長266%,累計自2016年至目前已揭露交易規模達7,196億更為六都中最高。交易熱區則以西屯區最多,該區交易金額從2016年76億元一路飆升至2020年的699億元,成長幅度驚人,更有不少北部建商南下與在地建商競爭商機,其中像興富發從2016年來已在七期重劃區投資277億元。至於南台灣部分,科技大廠南移進駐帶動產業發展,持續帶動台南及高雄土地熱度,其中台南市近五年工業土地交易規模已佔其所有土地交易規模近25%,一直有穩定的工業地交易需求,而近二年非工業土地在就業人口帶來的居住商機下也明顯增溫。

總經理柯宏安表示,今年雖受到房地合一稅2.0及台灣疫情爆發,造成短期市場停滯,但在疫情逐漸降溫穩定以及產業進出口動能仍強勁帶動下,預估今年下半年土地市場仍樂觀。

2016年~2021年六都土地交易(億元):

  縣市     2016年     2017年     2018年     2019年     2020年     2021年(1~4)  
  臺中市   613 867 1,359 1,707 2,241 408
桃園市 624 680 1,098 1,543 2,357 330
新北市 860 847 929 1,015 1,474 350
高雄市 387 637 618 853 879 187
臺南市 182 423 455 715 809 183
臺北市 291 367 509 403 666 88
總計 2,957 3,820 4,969 6,236 8,426 1,546
 

 

 

 

 

 

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