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房市小白購屋 專家教這些一次看清

2021.07.23 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 房市小白購屋 專家教這些一次看清

快速導讀

疫情警戒仍未解除,由於需兼顧防疫,連帶讓「看房子」也變得處處受限。針對這段期間仍有剛性購屋需求,但又是初次接觸買賣不動產的「房市小白」,專家建議,先透過線上看屋針對格局、採光做初步篩選,也應自行到社區周邊繞一繞,了解機能、有無嫌惡設施等,接著要把握為數不多的看屋機會,將物件內部細緻的屋況及空間感掌握清楚,較能夠在有限的看屋機會中,選到不會後悔的物件。

一名網友苦惱詢問,自己是初次接觸不動產買賣的「房市小白」,但現在看房子並不像平常時候這麼方便,因防疫考量,看過一次之後很難約房仲再去複看,或是挑大雨後、各個時間點去看屋,更不用說有些社區根本禁止帶看,「真的有可能只靠線上看屋就做決定嗎?」

對此,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡建議,線上看屋可以讓買方對物件的基本格局、動線有大致的了解,可先做為初步的篩選,若有評估不錯的物件,可再到社區周圍親自繞一繞,檢視外圍環境,包括週邊生活機能、有無嫌惡設施、社區外牆有沒有磁磚剝落或龜裂等;初步篩選都很喜歡,再約房仲帶看。

線上看屋 信義房屋

 

 
郎美囡提醒,由於防疫期間,買方可能也會有防疫考量,的確不像一般時期可以頻繁複看,因此,在有限的一、兩次帶看過程中,建議就要把更細緻的屋況全部掌握清楚,作為是否要進一步洽談的參考,舉例來說,過去多半要到驗屋階段才測試的插座功能、水龍頭或馬桶水壓、電箱線路有沒有更換過,都可以在第一次看屋時就先加以測試。另外,也建議若買方在利用線上看屋時,有什麼想進一步詢問房仲或屋主的地方,可以先列成清單,避免實際看屋時太忙亂而有所遺漏。

信義房屋文心中清店店長謝明哲也表示,線上看屋可以看到格局、空間配置,但是空間感、採光、通風則沒辦法看到,建議實際看屋時,可以針對這些「網路上看不到的部分」多加留意。此外,他也提供另一項看屋小撇步,主要是很多客戶認為要了解鄰居素質、社區品質,一定得多看幾次房子、細細觀察,其實只要多注意公設及管理方式,「看一次也能掌握」,例如垃圾放置區分類的精細度、保全人員管理是否嚴謹、梯間有沒有被堆放雜物、地下室乾淨程度等,都是能立刻掌握社區品質的小細節。

 

 

 

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