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高雄剛需強勁 左營冒出頭

2021.07.03 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 高雄6月份移轉棟數年增率破4成,其中,左營區交易表現亮眼。

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高雄市6月份買賣移轉棟數較去年同期成長4成以上,在地房仲分析,雖有疫情干擾,但高雄距離雙北比較遠,剛性需求支撐之下,此外,7月1日新稅制上路也有推波助瀾效果,才使買氣沒有暫歇。

高雄市地政局公布6月份買賣移轉棟數為4196棟,與去年同期2940棟相較,年增率有42.7%的成長。其中,表現亮眼的行政區包括橋頭、左營、前金區,移轉棟數都較去年同期成長100%以上,楠梓區的年增率也有72%。

信義房屋文化店店長邱耀弘表示,5月中疫情爆發後,無論詢問量、帶看量、成交量均銳減,但隨著高雄疫情逐步被控制,剛性需求的買方開始回籠,雖然目前帶看量受限於部分社區仍有禁令,部分民眾也仍處於觀望,而略有縮水,但有剛性需求的買方,在疫情趨緩後已漸漸回籠,甚至有不少人是因疫情居家上班、子女在家上課,全家對於室內使用空間的需求更明顯,加速換屋的想法,因而出來看屋,因此,無論對於中古屋、新古屋,市場上都有一定的需求。

此外,邱耀弘表示,另一部分當然也與7月1日上路的實價登錄2.0、房地合一2.0新制有關,刺激預售屋主加速換約,提早獲利了結,例如過去可能希望轉手獲利至少100萬,如今2、30萬元就願意成交,相對也會吸引有揀便宜心態的買方在此時進場。


其中,左營區移轉棟數的年增率突破100%,表現十分亮眼。信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭觀察,從去年中至今年,買氣穩定維持不墜,5月下半個月爆發本土疫情,但高雄距離雙北畢竟比較遠,雖然仍不免有部分社區大樓暫停房仲帶看,但也有部分社區沒有設限,買賣的洽談能持續進行。

陳麗蘭也說,這波買氣以剛性需求的自住客為主,包括首購、換屋;以左營高鐵商圈為例,這2年有許多新成屋陸續完工,吸引周邊原本住在屋齡20多年大樓、華廈的住戶換屋,加上商圈愈趨成熟,也會有外區客往北高雄移動,造就疫情期間仍有穩定的交易量。

 

 

 

關鍵字︰ 左營房地合一2.0
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