解析彰化市的房價密碼 屋齡最關鍵
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彰化市大埔商圈機能完整，是許多購屋族青睞的地點。
彰化地政事務所將今年第一季彰化市房地買賣行情，區分為高、中、低三個總價區間，明顯的差異在於屋齡，也就是低總價的成交案件，多是屋齡偏高的透天與公寓，高總價則為新建的大樓華廈或透天別墅；特別的是。
彰化地政事務所統計實價登錄資料，將彰化市今年第一季房地買賣行情進一步區分為高、中、低三個總價區間，低總價帶為23至639萬，中總價帶為640萬至975萬，高總價帶則是980萬至8300萬。另外，若分析交易的熱區，則以「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」為交易件數前三名。
信義房屋彰化大埔店店長林佳宏表示，實價登錄顯示，低總價區間的成交物件，通常是40至50年透天、30至35年公寓、25至30年的大樓與華廈等三類，且條件可能較普通，例如位在無尾巷內；中總價區間的成交物件，多為30至40年透天，或是20至25年大樓與華廈；高總價區間者，則是屋齡相對新穎的社區或透天別墅。
林佳宏說明，彰化市幅員不大，垂直由南到北騎車距離大約15分鐘，因此物件坐落的地點雖會略微影響房價，例如大埔商圈、彰基與秀傳醫院一帶的延平段、南郭段、延和段，由於機能及地段，的確相對吸引買方青睞，且價格略高，但整體來說，影響價格的關鍵仍在於屋齡。
有趣的是，林佳宏觀察，購買低總價物件的買方，一部分當然是預算有限的買方，但另一方面卻不乏手邊現金比較充足的消費者出手。究其原因，彰化市以有地緣性的自住買方為主，購屋時會偏向從務實層面考量，如果購買屋齡高的房子，其土地持分、室內使用坪數都比新屋還大，只要手邊現金足夠，就能將室內裝修得舒適美觀，不失為是CP值相當高的選擇。
信義房屋彰化大埔店店長林佳宏表示，實價登錄顯示，低總價區間的成交物件，通常是40至50年透天、30至35年公寓、25至30年的大樓與華廈等三類，且條件可能較普通，例如位在無尾巷內；中總價區間的成交物件，多為30至40年透天，或是20至25年大樓與華廈；高總價區間者，則是屋齡相對新穎的社區或透天別墅。
林佳宏說明，彰化市幅員不大，垂直由南到北騎車距離大約15分鐘，因此物件坐落的地點雖會略微影響房價，例如大埔商圈、彰基與秀傳醫院一帶的延平段、南郭段、延和段，由於機能及地段，的確相對吸引買方青睞，且價格略高，但整體來說，影響價格的關鍵仍在於屋齡。
有趣的是，林佳宏觀察，購買低總價物件的買方，一部分當然是預算有限的買方，但另一方面卻不乏手邊現金比較充足的消費者出手。究其原因，彰化市以有地緣性的自住買方為主，購屋時會偏向從務實層面考量，如果購買屋齡高的房子，其土地持分、室內使用坪數都比新屋還大，只要手邊現金足夠，就能將室內裝修得舒適美觀，不失為是CP值相當高的選擇。