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買法拍屋 專家:不見得撿到便宜

2021.06.02 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 專家建議,購買法拍屋前要多上網看且比較。

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國內疫情燃燒,網路已有人對於法拍屋深感興趣,但房市專家認為,利率低,不見得房市會出現斷頭潮,若想撿便宜,除了要對物件多了解,甚至要避開無法點交等案子,也要準備充足的資金。

網友期待因為疫情關係,房市會有斷頭潮的發生,能趁機在法拍屋市場上搶到低於市價的房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,端看政府是否會祭出紓困方案才有機會,比如說,去年疫情爆發,政府的紓困方案中包含半年內可不用繳房貸,使房貸逾放比還創新低。

曾敬德強調說,而且因景氣關係,法拍屋市場上好的物件已不見得低於市價。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也指出,過去法拍供給量是反指標,因為以前房貸利率很高,所以經濟下挫時,很多人扛不了房貸,引發斷頭潮。但當利率越來越低,法拍量反而跟房市同步,當市場好的時候法拍移轉量也高,因為買方想去法拍市場撿便宜,當房市不好的時候法拍移轉也減少,因為對市場保持觀望,不過利率低、寬限期長,不容易引發斷頭潮。

若網友仍想伺機行動,曾敬德建議,由於投標關係,需要事先將資金準備好,約房屋總價的2-3成,在疫情期間應多上網了解物件。郎美囡則說,若是不點交的物件不要碰,通常是裡面有承租人的物件,一般人不好處理,無法買到可立即裝修入住。除此,行情要確實掌握,設定最高價,若房屋底標超過就不要了,因為也曾案例發生,找受委託法拍標案的公司,結果拍到了高於行情的價格。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 法拍屋房貸利率
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