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疫情衝擊 使用房貸寬限期要注意

2021.06.02 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 專家建議,使用寬限期之前,最好先試算清楚,以免日後負擔太大。

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台灣新冠肺炎疫情持續嚴峻,部分網友PO文詢問,若收入受到影響,導致繳交房貸有困難,該怎麼辦?專家指出,房貸若有寬限期,可以在非常時期加以運用,因為寬限期內不需繳本金,只需負擔利息,對於還款壓力減少頗多;但要注意的是,當寬限期結束,每月本利和會滾得比較高,建議要先試算並評估日後還款能力,且不要用成習慣。

所謂房貸寬限期,就是指一定期限內,只需還利息不需還本金的房貸繳納方式。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出,寬限期的時間通常是1至2年,但也要視銀行寬鬆程度、申貸人個人條件等,可能略有不同,例如部分條件較佳者,寬限期可以拉長,也有部分申請30年期以上房貸,銀行就比較難給予寬限期。

郎美囡表示,由於寬限期內是還息不還本,通常是買方在購屋前期需要現金較多,例如支付頭期款、用來裝潢等,才會申請寬限期,或是最近疫情嚴峻,若手頭上現金有限、收入受影響,也可以考慮採用寬限期的繳納方式。唯要注意的是,因為是還息不還本,等於期間完全沒有償還本金,當寬限期結束,本利和會因複利而滾得比較高,建議買方事先要試算清楚,且期間要多存一些錢,以免屆時更無法負擔每月龐大房貸。

舉例試算,假設購買總價1000萬的房屋,以貸款8成、利率1.43、分30年期來算,若沒有使用寬限期,每月本利和約為2.7萬;但若是採用2年寬限期,期間內每月負擔約9500元,寬限期後則需每月繳納約2.9萬元。若是貸款金額更高、寬限期更長,則寬限期結後所需負擔的金額都會更高。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德也建議,購屋族採用寬限期「不要用成習慣」,通常是在購屋初期或非常時期再用,否則會導致寬限期後還款壓力屢屢較大,若用到太緊繃,更可能使自身承受風險能力降低。

曾敬德也建議,若是目前還未申貸房貸,但憂心未來可能受疫情影響,一開始向銀行申貸時,不妨就先拉償還款期數,例如不要選擇20年期,而是直接選擇30年期,將每月攤還金額壓得更低一些。

 

 

 

關鍵字︰ 寬限期購屋能力
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