避免買到跌價社區 專家教關鍵指標
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如何避免買到跌價社區，自住客的比例也是關鍵之一。
買房子人人都希望買到保值、轉手容易的物件，不過，要如何挑選才能買到不跌價的社區大樓？專家表示，可從該社區大樓在網路上出售件數、房型來判斷是否為自住客居多的社區大樓，通常以自住比例居多的社區大樓，不會短期買賣，房價波動較小，較為穩定。
Ｑ. 如何挑選才能買到不跌價的社區大樓？
Ａ. 專家表示，可從該社區大樓在網路上出售件數、房型來判斷是否為自住客居多的社區大樓，通常以自住比例居多的社區大樓，不會短期買賣，房價波動較小，較為穩定。
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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，有些重劃區的預售案，主打低首付，就會吸引較高比例的置產客，因為有利做大財務槓桿，當一個社區的置產客比重較高，因為置產客可能短期出場，房價不易穩定。
除此，可觀察該社區大樓在網路上出售案件的件數，徐佳馨表示，該社區大樓出售戶不要超過總戶數的一成，較為穩定，舉例來說，總戶數300戶，那在網路上出售的戶數，就不要超過30戶，因為比較多戶數出售，房屋價格就容易波動。
徐佳馨補充說明，買方看屋時可看看公布欄是否有催繳管理費的公告，通常置產客都沒有住在社區裡，沒繳管理費的比例最高。
信義房屋三重五華店店長林琮庭則分享他實務上帶看的經驗，通常社區大樓的管理維護做得越好，社區大樓的整體的質感就更好，也有利於保值，轉手也能吸引更多買方，因此看屋時可留意該社區的管理基金有多少，社區管理基金起碼能有4、5百萬元以上，有足夠的金額，才能維護社區相關設施完善。
此外，也可看社區大樓的房型規劃，林琮庭表示，若是整棟社區大樓都是小坪數規劃，像是套房、兩房等房型，通常坪數越小，非自住的置產客比例越高，而置產客高，出租率也較高，社區大樓的出入人口較複雜，住戶品質也不易統一，也會影響房價的穩定性。
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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，有些重劃區的預售案，主打低首付，就會吸引較高比例的置產客，因為有利做大財務槓桿，當一個社區的置產客比重較高，因為置產客可能短期出場，房價不易穩定。
除此，可觀察該社區大樓在網路上出售案件的件數，徐佳馨表示，該社區大樓出售戶不要超過總戶數的一成，較為穩定，舉例來說，總戶數300戶，那在網路上出售的戶數，就不要超過30戶，因為比較多戶數出售，房屋價格就容易波動。
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此外，也可看社區大樓的房型規劃，林琮庭表示，若是整棟社區大樓都是小坪數規劃，像是套房、兩房等房型，通常坪數越小，非自住的置產客比例越高，而置產客高，出租率也較高，社區大樓的出入人口較複雜，住戶品質也不易統一，也會影響房價的穩定性。
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此外，也可看社區大樓的房型規劃，林琮庭表示，若是整棟社區大樓都是小坪數規劃，像是套房、兩房等房型，通常坪數越小，非自住的置產客比例越高，而置產客高，出租率也較高，社區大樓的出入人口較複雜，住戶品質也不易統一，也會影響房價的穩定性。
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