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住在影城旁邊好不好? 好壞看這邊

2021.04.23 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 住家附近有影城結合商場,對於生活機能與房價都有支撐效果。

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許多重劃區中有建商引入影城結合商場成為銷售亮點,不過買在影城旁的房子到底好不好?專家表示,住家附近有影城對於生活機能與房價都有一定的支撐力道,但機能好,周邊交通與居家安寧就會略差,因此也需考量個人的接受程度。

以雙北地區為例,新莊副都心重劃區、淡水淡海新市鎮、土城暫緩重劃區都有大型電影院結合商場,也成為當地房市的亮點之一,信義房屋土城重劃店陳威廷表示,重劃區中有影城對生活機能與房價都有支撐效應,像是影城通常會結合商場,因此店家、餐廳都俱全,以土城暫緩重劃區的日月光廣場為例,假日前往休閒娛樂的人潮眾多,已經成為當地新地標,也成為周邊房市的銷售亮點。

陳威廷進一步說明,許多消費者假日到影城看電影、商場逛街,看到周邊的生活環境很好,也會進而產生認同,若有換屋需求,也會優先考慮此區域,而有影城、商場在的地區,也因生活機能完善,房屋較保值。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,影城對於房價還是有一定的支撐效果,主因是建商協調影城進駐,仍是看中基本居住盤,機能也可能在一定水準之上;陳威廷也補充,像是影城結合商場大多在重劃區內,通常也不會有單一機能,像是周邊規劃住宅用地與商業用地,還有公園、學校用地,規劃完善,街廓也大多整齊,也會是區域中較具未來期待的一區。

不過,徐佳馨提醒,消費者不要看到有影城就認為有未來發展性,因為影城商場仍可能因經營不善而倒閉,因此仍要注意周邊人口移入程度,例如像是淡海新市鎮有影城之外,還有淡水行政中心、新設學校、量販店等,多重的利多因素較容易吸引外地的買方。

徐佳馨進一步說明,若是只有影城一個單一條件,就建議消費者思考,因為可能表示區域人口沒有想像中的多,最好選擇跟舊商圈有連結的重劃區,例如新莊的宏匯廣場在開幕後,吸納舊商圈的居民消費,其他店家也陸續進駐,機能發展逐漸完善。

此外,住家附近有影城、商場,也代表假日到此消費的人車很多,徐佳馨認為,住宅周邊的交通會是個硬傷,若要購買影城周邊的房屋,仍要評估個人對於居住安寧的接受程度。

 

 

 

 

關鍵字︰ 重劃區影城
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