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台南市郊重劃區 單坪25萬是門檻

2021.04.22 | 新聞來源:NOWnews |

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  • LM特區受到南科帶動,移入人口穩定,機能也漸漸發展。(圖/住商不動產提供)

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網友討論,台南市各大重劃區推案量越來越多,房價也穩穩往上,重劃區比市區房市還熱絡的感覺?專家指出,以自住客角度出發,若要選擇買進市郊重劃區,除要考量有無建設題材,人口移入、既有機能、有產業進駐也是三大關鍵,只要符合條件,不僅買盤與價格的支撐力道較為強勁,更能符合自住所需。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,置產客通常會在意重劃區有無公共建設等題材,期待未來能夠有效帶動價格;若從自住客角度觀察市郊的重劃區,還有三大關鍵可以注意,第一,既有的機能是否已能滿足生活基本所需,例如學區、店家等,才不至於入住後生活上諸多不便,其次,人口是否持續正成長,因為只要人口增加,各項機能仍會持續發展,第三,最好有產業、大型公司進駐或在周邊提供就業機會。

信義房屋金華店店長張榮則表示,台南市總人口實際上呈現負成長,但房市大環境熱絡、建設題材支撐下,目前市郊的重劃區與市中心蛋黃區房價差距,可能在2成以內。應如何觀察市郊重劃區的價格支撐度,主要關鍵在於周邊自住需求是否強勁,因為只要有自住剛性需求存在,不但日後換屋、轉手賣壓會太重,也能確保生活機能會漸漸發展成熟。

舉例來說,安平五期重劃區有市政中心坐落,生活機能已很完整,近年吸引不少外地客及在地換屋族購屋,就屬於已經發展頗為成熟的重劃區;另如安南區近北區有多個重劃區,或是永康大橋等重劃區、南科周邊的LM特區等,本身既有的居住人口較多,且靠近生活機能成熟的市區,再加上南科、公共建設等題材吸引人口持續移入,也都是擁有較強勁自住需求支撐買盤的重劃區。

張榮提醒,除非本身價格支撐度夠高的市郊重劃區,或是待日後蛋黃區房價已普遍漲至3字頭以上,促使蛋白區價格跟著水漲船高,否則依目前行情與條件,台南市郊重劃區每坪單價25萬元左右應就是購屋門檻,若超過25萬,不妨直接買進蛋黃區,未來支撐力道較穩定、強勁,甚至如高鐵特區,因各項機能尚未成熟,僅部分公共建設先行動工,因此門檻大約是每坪20萬元左右。

 

 

 

 

關鍵字︰ 重劃區LM特區
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