14大案齊發 將引爆新莊辦公市場

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，觀察新莊的辦公產品變化，早期此區辦公室以住商混合居多，坪數規劃上大約20~30坪，但從108年以後的建照申請可觀察到，除大型企業在此購地興建總部辦公大樓，建商在新莊商業區規劃的辦公室產品也明顯改變都以整棟獨立商業使用為主，規劃坪數為100~200坪的辦公單位，產品機能與面積規劃上都明顯更適合中大型企業使用，顯示建商看好捷運路網串連以及區域發展成型下的企業遷移進駐需求。

統計新莊兩個主要商業區地段：副都心段、新知段(新北知識產業園區)已取得建照之開發案，其中副都心段，中悅建設未來將開發4棟商辦大樓，預計釋出4萬坪辦公面積、宏匯I-Tower規劃成複合式商業大樓，預估釋出2萬坪辦公面積、遠雄建設推案預估釋出1萬坪辦公面積、儒鴻新營運總部預估有1萬多坪辦公面積、佳能企業預估有近4,000坪辦公面積、麗寶建設總部預估有8,000坪辦公面積。至於新知段(新北知識產業園區)，目前有台通光電、科定企業、悅萊建設、夏姿等開發案，預估有1.6萬坪辦公面積。

觀察目前新莊副都心辦公售價行情約40~46萬元/坪，租金行情約1,000~1,200元/坪，是北市辦公平均售價及租金近一半行情，且具有大型購物商場、飯店、政府機關等商業機能，對企業來說相當有吸引力。

總經理柯宏安補充，許多企業設點會在購置成本、有助企業形象、服務客群時效性、或與供應鏈的便利性中做考量，未來新莊副都心及知識產業園區新商辦、廠辦相繼完工，完整商業樣貌與更多新供給選擇下，有機會帶動企業往新莊靠攏。

副都心段一小段	起造人/大樓名稱	基地面積(坪)	一般事務所(坪)	建築規劃
35地號	宏匯i-Tower	3,967	20,000	39F/B3F
373地號	中悅建設IFC	3,013	10,000	30F/B4F
421等4筆地號	中悅建設	1,902	14,000	22F/B5F
403地號	儒鴻	1,566	10,000	19F/B4F
380地號	中悅建設	1,362	9,000	21F/B5F
19等3筆地號	麗寶建設總部	1,298	8,000	20F/B6F
431地號	太子信義 佳能企業	1,232	4,000	18F/B6F
47、48地號	中悅建設	1,094	7,000	21F/B5F
317等7筆地號	遠雄建設	985	6,000	18F/B5F
51地號	遠雄建設	666	4,000	17F/B5F
新知段	起造人/大樓	基地面積(坪)	一般事務所(坪)	建築規劃
90地號	悅萊建設	1,303	7,000	18F/B4F
81地號	科定企業	984	4,500	15F/B4F
85地號	夏姿時尚	908	4,000	18F/B4F
97地號	台通光電	248	1,000	11F/B3F

 

資料來源:信義全球資產公司統計
備註:一般事務所面積係以目前各案建照已載之開發計畫為主