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大型量販店成重劃區蛋黃區指標?!

2021.04.08 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 大型量販店成為重劃區蛋黃區指標。

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大型量販店扮演重劃區磁吸人潮與提供生活機能的重要角色,像是林口新市鎮、淡海新市鎮、三重重陽重劃區的蛋黃區都是在家樂福商圈;專家表示,大型量販店結合量販、商店街及餐飲,解決民眾一站購足的需求,居住在大型量販店周圍,為生活帶來大幅便捷,因此重劃區家樂福商圈的房屋指名度都很高。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡對此表示,這類的大型量販店選址會選擇有一定人口比例進駐的區域,可吸納重劃區與舊商圈的客層,而進駐之後,再帶動其他連鎖商店像是星巴克、麥當勞、屈臣氏等,形成商圈後,有更多的購屋民眾看中周遭的生活機能在此買屋,進而有更多的人口移入,形成影響房市的正向循環。

郎美囡補充,而大型量販店的進駐,也是外界用來評估重劃區商圈是否發展成熟的一個重要指標,因為它的客層定位較廣,又是複合式經營,大型量販店通常也有家具品牌、服飾、美食街進駐,集客效應都比區域超商大。

像是淡海新市鎮的蛋黃區即為家樂福商圈,家樂福進駐後,星巴克、連鎖速食業者都進駐,也因居住人口漸多而新設國小,許多看屋民眾會以淡水家樂福商圈來鎖定搜尋,淡海新市鎮的平均房價落在20-25萬,像是淡水家樂福附近的指標社區,因為公設完善又近家樂福和輕軌站,部分社區可上3字頭。

另外,三重重陽重劃區指名度也很高,信義房屋三重五華店店長林琮庭則表示,來到重陽重劃區賞屋的客人,10個中有8個會指名要找家樂福商圈周邊的房屋,因為重陽重劃區的家樂福24小時營業,5層樓建築中,除了賣場還有餐廳與健身房,住在旁邊,生活的大多機能都能滿足。

林琮庭表示,再加上重劃區很多是外地的居民移入,對他們而言算是一個陌生的商圈,因此他們會指名住在家樂福旁邊,不僅商業行為多,採買生活必需品走路就能到達;而重劃區初期因發展中,部分區域點燈率不高,家樂福周邊商家群聚,是點燈率保證,讓搬到這裡的新住民有居住的安全感。

過去重陽重劃區預售屋在銷售時,區域內的房價單價相差不大,林琮庭觀察,經過這些年發展,在家樂福周邊的房屋平均單價45-50萬,比非家樂福周邊的房屋平均單價40-45萬,房價明顯高出一成。

信義房屋林口美校店店長石旭宏表示,家樂福先在林口新市鎮設點,才帶動周邊的人口與消費市場,也是林口房市一個很重要的支撐因素,許多買方都指名要家樂福商圈周邊的房屋,指名度不輸近捷運站與outlet的房屋,每坪單價落在28-35萬。

 

 

 

 

 

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