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基期低 嘉義市三年來每年單坪漲1萬

2021.02.25 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 嘉義市大雅路一帶多透天別墅,居住環境頗受喜愛。

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據統計,嘉義市住宅均價近3年,每年都以每坪貴1萬元的幅度成長;內政部官方報告也指出,嘉義市都市地價指數漲幅僅次於台北市,居全台第二高。在地房仲業者分析,嘉義市人口近年沒有顯著成長,但推測因市場游資多,加上原本房價基期低,隨著大環境利率低、建築成本提高等因素,跟著出現補漲效果。

信義房屋統計,嘉義市去年住宅均價15.36萬,較前一年2019年約有近5%漲幅,而自2018年起,住宅均價每年都以每坪貴1萬元左右的幅度成長。另外,根據內政部公布最新一期都市地價指數,各縣市上漲幅度最大在台北市,漲幅1.54%,其次就是嘉義市上漲1.35%緊追在後。

住商不動產嘉義興嘉加盟店店東李蔡麗卿說明,其實嘉義市人口並未明顯增加,因此房價漲勢主要是補漲所致,「過去基期低,但房貸利率低,市場熱錢多,使交易狀況越來越熱,加上建築成本不斷提升,才使房價每年都穩定上漲。」

而根據內政部報告,嘉義市之中,又以東區的地價上漲幅度是各區最大,主要是湖子內區段徵收區持續開發,區內公共建設規劃完善、生活機能佳、新建案多,交易熱絡帶動地價上漲;此外,大雅路、小雅路的別墅與新型飯店大樓也是帶動住宅區價量上漲的另一原因。

李蔡麗卿進一步說明,大雅路、小雅路一帶因周邊工廠少、多農地,空氣與居住品質好,一向被視為嘉義市的小天母,因此也較多中高總價的透天別墅坐落,不過,雖然總價較高,例如屋齡新、有電梯的透天別墅價格可上看4000萬,但相對也能吸引高資產客戶買進;至於湖子內重劃區目前透天總價都在千萬以上,約1000至2000萬間,另外也有樓高5至7樓華廈,多2房或2+1房產品,以相對親民的600萬元總價,吸引首購族群買氣。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 嘉義市透天別墅
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