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「打炒房」讓房市信心降溫 但仍屬中性樂觀|2021 Q1 購屋意向調查

2021.02.23 | 新聞來源:信義房屋不動產企研室 |

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  • 2021年Q1購屋意向調查顯示,「打炒房」使民眾對於未來房市看法雖略降溫,但並未對房市感到悲觀。

快速導讀

信義房屋針對網友進行2021年第1季的購屋意向調查,此次調查是在央行選擇性信用管制措施上路後,調查結果顯示民眾對於政策有感,看漲房價季減約8個百分點,不過政府對外溝通房市政策主要為「打炒房」,因此民眾對於未來房市看法雖略降溫,但並未對房市感到悲觀。

為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法,與購屋人的實際需求和購屋動機,信義房屋自2008年起定期每季,針對信義房屋官網的使用者,進行最新一季的購屋意向調查,透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化,有助於判斷未來房市的可能走向變化。

政策有感 預期房價上漲比例略降

信義房屋針對網友進行2021年第1季的購屋意向調查,此次調查是在央行選擇性信用管制措施上路後,調查結果顯示民眾對於政策有感,看漲房價季減約8個百分點,不過政府對外溝通房市政策主要為「打炒房」,因此民眾對於未來房市看法雖略降溫,但並未對房市感到悲觀。

▌ 房價信心調查

此次調查仍維持看漲房價比看跌的多,但政府的打炒房政策的確有達到降溫的效果,看好的比例從上一次調查的38%收斂到30%,但仍維持在這幾年相對樂觀的水準,看跌比例從22%增加到34%,顯示打炒房政策有感,但購屋人也了解到政府是打炒房不是全面打房。
 
▼ 圖一、民眾長期對於房價看法
「打炒房」讓房市信心降溫 但仍屬中性樂觀 2021 Q1 信義房屋購屋意向 民眾長期對於房價看法
 
六都受訪者對於房價看法,則是以台中、台南的受訪者最為樂觀,有32%~34%的受訪者認為未來房價看漲,不過比例已經較上次調查明顯減少。
 
*表ㄧ、六都受訪者對於房價看法
   區域       看漲       持平       看跌   
   台北      26%      36%      37%  
   新北      31%      37%      32%  
   桃園      31%      33%      37%  
   台中      34%      37%      29%  
   台南      32%      44%      25%  
   高雄      23%      36%      40%  
 

▌ 購屋動機與房價感受

潛買的購屋動機中,有49%屬於首購,31%屬於換屋,15%屬於投資置產。
 
*表二、本季調查購屋需求
 需求   比例  
  首購     49%  
  換屋   31%  
  投資置產     15%  
其他 5%

 

▌ 時事感受

 
民眾對於政府的房市政策力道感受,覺得力道很重的接近1成,感受到普通的31%,輕微的50%,絕大多數受訪者認為力道普通或輕微,打炒房對於民眾購屋決策部分,有近半認為沒有影響,有需求就買,但也有44%表示可能觀望,延後購屋。

至於哪個政策打房最有效,40%受訪者認為囤房稅最有用,25%則認為是央行的選擇性信用管制措施,其次則是實價2.0與查紅單與預售案。
 
*表三、您認為政府打房力道如何
  項目     比例  
 很重   9% 
 普通   31% 
 輕微   50% 
 不清楚   10% 
 
*表四、政府打炒房是否改變你購屋決策
 項目    比例  
  沒有影響,有需求就買     48%  
  觀望,延後購屋     44%  
  不清楚     8%  
 
*表五、您認為哪個政策打房最有效
  項目     比例  
  囤房稅     40%  
  選擇性信用管制措施(限縮房貸)       25%  
  實價門牌與預售揭露     20%  
  查紅單與預售案     15%  
 

說明:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2020年12月11日~12月15日,總計回收1072份網路問卷。

▌ 歷史房價信心調查變化

調查時間 上漲 持平 下跌
08Q3
(金融海嘯)
12% 14% 74%
08Q4 16% 21% 63%
09Q1 12% 34% 54%
09Q2 27% 45% 28%
09Q3 21% 46% 33%
09Q4 38% 40% 32%
10Q1 32% 36% 32%
10Q2 42% 39% 29%
10Q3 25% 36% 39%
10Q4 53% 37% 10%
11Q1
(奢侈稅打房)
12% 22% 66%
11Q2 33% 45% 22%
11Q3 29% 21% 50%
11Q4 10% 28% 62%
12Q1 29% 43% 28%
12Q2 22% 38% 40%
12Q3 20% 41% 39%
12Q4 17% 45% 37%
13Q1 31% 50% 19%
13Q2 28% 44% 28%
13Q3 24% 47% 29%
13Q4 24% 43% 33%
14Q1 21% 39% 40%
14Q2 16% 37% 47%
14Q3 13% 40% 47%
14Q4 12% 33% 55%
15Q1 13% 36% 51%
15Q2 13% 32% 55%
15Q3
(房地合一發酵)
7% 19% 75%
15Q4 12% 18% 70%
16Q1 7% 21% 72%
16Q2 13% 27% 61%
16Q3 5% 21% 74%
16Q4 6% 20% 74%
17Q1 7% 28% 65%
17Q2 7% 29% 64%
17Q3 7% 32% 61%
17Q4 7% 34% 59%
18Q1 8% 42% 50%
18Q2 10% 41% 49%
18Q3 9% 39% 52%
18Q4 10% 39% 51%
19Q1 10% 42% 48%
19Q2 16% 49% 35%
19Q3 13% 47% 40%
19Q4 20% 50% 30%
20Q1
(疫情)
9% 25% 67%
20Q2
(QE+降息)
29% 39% 32%
20Q3 38% 40% 22%
20Q4 30% 36% 34%

▌ 信義房屋購屋意向調查   ( → 2020 Q4 購屋意向調查)

為了解潛在購屋民眾當下對於房市的看法,與購屋人的實際需求和購屋動機,信義房屋自2008年起定期每季,針對信義房屋官網的使用者,進行最新一季的購屋意向調查,透過長期的觀察可發現民眾對於市場信心的變化,有助於判斷未來房市的可能走向變化。

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