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看準企業需求建商超前佈署 北士科廠辦供給大爆發

2021.02.19 | 新聞來源:信義全球資產 |

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  • 近年台北非核心商圈商用土地大翻身,繼內湖及南港土地交易熱絡後,北投士林科技園區科專區土地成為建商鎖定重點目標

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建商看準企業發展對辦公空間需求,在台北科技走廊持續超前佈署,信義全球資產公司觀察北投士林科技園區科專區土地開發狀況,包含永陞建設、華固建設、興利開發已取得建照預計蓋廠辦大樓,預計會釋出1.2萬多坪辦公面積;若再加上已經申請都審、登記信託擬合建或興建的土地、以及市府預計招商地上權案,預估未來6年內將會釋出15萬坪辦公面積。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,近年台北非核心商圈商用土地大翻身,繼內湖及南港土地交易熱絡後,北投士林科技園區科專區土地成為建商鎖定重點目標,其中以豐樂地產在此持有土地面積最大,次之則是江陵機電

因市中心區一地難求,新辦公供給少的狀況下,讓建商也加快開發興建腳步,以搶企業進駐先機,華固建設在2019年以17.34億元買下898坪土地,已在同年取得建照,預計推出「華固創富」釋出約4,000坪辦公面積;興利開發在2017年以19.84億元買下1,567坪土地,也取得建照,預計做「中鼎集團第二總部」,辦公面積約5,000坪;而永陞建設則在去年取得建照,預計釋出約3,000坪辦公面積。

已完成都審未來也走向開發廠辦的還有三筆,長虹建設在2019年以總金額13.35億元買下兩筆合計850坪土地,推估釋出8,000坪辦公面積;而華固建設以13.6億元買下824坪土地,推估釋出3,000坪辦公面積;遠雄建設在2020年以27.09億元買下1,736坪土地,推估釋出7,000坪辦公面積。若加總已取得建照、有申請都審、以及已登記信託擬合建或興建等有進展的科專區私有土地,推估未來6年將可釋出6萬坪辦公面積;另外市有地則有T16、T17、T18設定地上權招商案,若順利標脫,估計也有約9萬坪的辦公面積。

總經理柯宏安分析,北投士林科技園區內的科專區土地約7.5萬坪,其中私有地43筆地號共約4.5萬坪,觀察近2年已有近35%土地有取得建照、申請都審、登記信託等已開始或擬規劃興建的進展,顯見建商看準企業對於新辦公空間需求,持續超前佈署,而北士科是台北市除了內科、南軟外,適合產業群聚發展的園區型商圈,雖然目前發展尚未成熟,但以目前新辦公大樓供不應求的狀況,仍可能吸引一些有設立企業總部需求,或一些希望先以相對較低購入成本的企業提前佈局進駐。
已取得建照:
  位置   建商   基地面積(坪)     一般事務所面積   建築規劃
軟橋段48地號   永陞建設   803.91 約3,000坪   地上14層/地下4層  
軟橋段53地號 華固建設 898.16 約4,000坪 地上14層/地下4層
  新州美段33地號   興利開發 1567.09 約5,000坪 地上12層/地下2層
資料來源:信義全球資產調查
 
已通過都審:
  位置   建商   取得土地交易時間     基地面積(坪)     推估將釋出辦公面積  
軟橋段50、51地號   長虹建設   2019 年 835.82 約8,000坪
軟橋段49地號 華固建設 2019 年 824.45 約3,000坪
  新州美段35地號   遠雄建設 2020 年 1736.36 約7,000坪
資料來源:信義全球資產調查
 

 

 

 

 

 

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