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青埔重劃區估微降溫 不易漲

2021.02.18 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 去年青埔重劃區過熱漲多,專家估今年微降溫

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桃園重劃區去年因公共建設持續投入及大型開發案工程陸續動工、生活機能逐步到位、剛性需求強烈等因素,交易價量齊揚;專家表示,雖有短期疫情利空,但評估2021年桃園重劃區長期走勢仍看好,

青埔特區會延續去年熱度、價格維持平穩,小檜溪重劃區則因綠地多,又緊鄰交通要道,預估為新興重劃區表現最亮眼。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,今年青埔特區交易量預估還是會不錯,不過價格應會下修,主因是去年預售市場房價開至四字頭,去年央行信用管制後再加上疫情的短期利空,今年投資買盤縮手,預售市場往上拉抬偏弱,價格將趨於平穩,要再開比去年高價的機率較低。

郎美囡進一步表示,2021年青埔的房價走勢對自住買方相對有利,尤其青埔的生活機能逐漸完善,又因捷運帶動,交易量十分穩定;而新興重劃區亮點則是小檜溪重劃區,預估新屋市場會有不錯的表現,原因是桃園知名重劃區如藝文特區、中路重劃區、經國重劃區,價格都已上揚,而鄰近新開發的小檜溪重劃區,綠地較多,區域內又有主要幹道貫穿,接南崁交流道上國道一號、國道二號都很方便。

信義房屋中壢民權店店長張黃記則指出,今年的青埔買盤短期應會降溫,主因是青埔有許多北客,近期正逢疫情,因此部分北客會暫緩看屋計畫,但若是桃園在地的自住族群就較無影響,還是依原定計畫購屋。

不過,張黃記評估,雖然有短期利空影響,青埔房價長期仍是看漲,原因是航空城、亞洲矽谷等計畫,都是具體的重大建設,影響中古屋主惜售;且青埔的預售案已開價4字頭,中古屋的房價相較親民,在剛性需求持續強勁之下,青埔2021年的房市狀況仍是看好。

 

 

 

 

 

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