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永和高指名度一條街 竟多為40年老公寓 -信義房屋房訊知識
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永和高指名度一條街 竟多為40年老公寓

2020.12.08 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 永和民樂街不少老公寓屋況不錯,指名度高。

    永和民樂街不少老公寓屋況不錯,指名度高。

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金融聯徵中心公布今年第二季新北市各區各路段房貸統計,民樂街是永和房貸授信額度最低的路段,約681萬,以貸款成數62%回推,總價落在1100萬左右。在地房仲指出,民樂街門牌多為屋齡40年左右公寓,尾端的公寓均價每坪約35萬,具總價優勢,而前端由知名建商興建的公寓,因具備建商品牌,住戶還會自行繳納管理費維護環境,在地人指名度高,每坪均價可達43萬。

永和堪稱新北市房價數一數二高的區域,根據金融聯徵中心資料,第二季永和房貸授信額度最高路段在仁愛路,達1835萬,房貸金額最低則是民樂街681萬,平均貸款成數61.92%。

信義房屋永和秀朗店專案經理古宗正指出,民樂街距離捷運站較遠,最大優勢在於近秀朗國小學區,生活機能仰賴六合市場、得和路,相當成熟完整,因此,即使中古大樓僅坐落在週邊的成功路、環河東路四段,民樂街門牌只有屋齡40年左右公寓,該路段仍然頗受自住客,尤其有子女的小家庭青睞。

古宗正表示,民樂街一帶公寓因有學區和完善生活機能,即使不近捷運,買氣依然頗為穩定,交易總價帶約為900至1200萬,近期房市大環境熱絡,連4、5樓公寓去化速度也加快。

特別的是,民樂街雖然全都是屋齡相近的老公寓,房價卻有每坪將近8萬元左右的價差!古宗正說,民樂街中段距離秀朗國小最近,前端與尾端較遠,不過,前端幾處知名建商或建設公司興建的公寓社區,品牌信譽佳,且住戶自發性每月繳交管理費維護環境,因此頗受喜愛,尤其在地人指名度相當高,許多買賣都是街坊鄰居或親朋好友間的交易;也因如此,屋況中等的公寓每坪均價43萬左右,近期甚至有破5字頭的開價出現。至於民樂街尾端的公寓,非由知名建商或建設公司興建,指名度、均價也相對低一些,每坪均價約35萬左右。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 貸款成數永和
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