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搜尋結果：「貸款成數」

信義焦點北市公寓35~45歲買方最捧場房子雖舊就想住台北

2021.02.23| 新聞來源：信義房屋| 30

關鍵字︰中古屋公寓

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然舊公寓的屋齡老舊，沒有電梯上下需要爬樓梯，且也缺乏社區管理，沒有人可以代收郵件與包裹，社區可能沒有地下室停車，甚至晚上還要自己追垃圾車等，但因為地段佳與周邊生活機能成熟，加上還可以留在台北市內，省下通勤的時間，又不用繳交社區的管理費，且公寓的坪數實在，單價也較周邊的住宅大樓便宜，因此仍有穩定的市場需求。統計資料顯示，2020前三季北市公寓房貸增加最多的，就是年紀35~40歲...
專題報導房貸成數非用成交價計算 8成不易

2021.02.23| 新聞來源：NOWnews| 40

關鍵字︰核貸成數頭期款

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，房貸的核貸成數，並非用成交價格計算，而是依照銀行針對該物件進行鑑價的鑑估值為準，一般市場狀況而言，鑑估值通常會落在成交價格的9成左右。也就是說，若1000萬買下的房子，鑑估值約是900萬左右；依此算法，若銀行針對該物件的核貸成數為8成，就是指900萬的8成，約720萬，僅相當於成交價1000萬的72成。因此，若要購買該物件，買方需準備的頭期款至少280萬，並需再加上其他應以現金支...
市場快訊中高齡鎖定高雄市區3百萬套房熱賣

2021.02.23| 新聞來源：NOWnews| 16

關鍵字︰貸款成數套房

高雄市地政局「房地產億年旺」網站統計去年交易資料，截至11月，新興區成交案件以20坪（含公設）以下物件最多，約占36%，前金區雖是21至40坪占比最高，但20坪以下小宅也僅略少6個百分點。信義房屋新堀江店店長鄭雅珠進一步以去年12月實價登錄資料分析，前金、新興區成交產品均以電梯大樓為主，前金區成交案件價位級距，300萬內占約4成，新興區300萬內案件亦占3成，可見低總價產品居兩區成交總價帶的大宗。鄭雅珠指出，前金、新...
專題報導單身族要買套房或兩房自備款相當

2021.02.10| 新聞來源：NOWnews| 30

關鍵字︰單身自備款

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，套房與兩房格局雖然總價有差距，但需要準備的自備款差距不大，原因是十六坪以下的套房物件，有些銀行會評估貸款成數，最多只能貸至六、七成，而兩房物件貸款成數有機會貸到七、八成，因此兩房跟套房的自備款可能差不多。尤其對需自己負擔房貸的單身族群來說，買房的資金預備充足更為重要，郎美囡表示，若是對選擇購買套房與兩房格局所需準備的自備款都清楚了解、可負擔後，再來就可依自己的使用需求選擇合適房型...
政策焦點打炒房北高雄置產客減拋售潮未現

2021.02.04| 新聞來源：NOWnews| 26

關鍵字︰選擇性信用管制打炒房

央行去年12月針對建商、法人、個人第三套房貸祭出選擇性信用管制，自然人部分，第三戶（含）以上購置住宅，最高貸款成數6成且無寬限期。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，信用管制措施對於購屋信心多少有影響，預估短期會有1至2成買方暫時觀望、不會進場，不過，通常每年第一季是傳統房市淡季，是否有實質衝擊應要等農曆春節後才能明確觀察。而就該信用管制上路約2個月左右來看，以楠梓為例，置產客看屋與交易的數量確實略減，但剛性需求的自住客帶...
市場快訊大里工業住宅現身市價8至9折吸買氣

2021.01.23| 新聞來源：NOWnews| 40

關鍵字︰工業宅丁種建築用地

大里地政事務所公布實價登錄案件價格動態分析，去年第三季買賣實價案件1278件，較上季增加644件、增幅101%，主要是因新建案交屋，包括國光自辦重劃區、環中東路六段的住宅區房地，及鐵路街、仁化工二路的新建案。特別的是，仁化工二路新建案用地屬於「丁種建築用地」，是上一季沒有的案件類型。一般來說，非都市土地分為甲、乙、丙、丁建築用地及林業用地等不同類型，丁種建築用地是指工業建築用地，包括工廠、附屬倉庫與辦公室等。信義房屋...