40年老公寓 土銀重建貸款給一億

財政部表示，此案重建的建物為四層樓公寓，屋齡已逾40年，建築物老舊結構不良，且防火巷弄狹窄，與臨棟間隔不足，有妨害公共安全的疑慮，經全體地主與所有權人同意，與雄邦建設公司合作興建，透過本貸款專案支應重建所需資金。

財政部表示，無論是透天厝或是公寓，只要屋齡達30年以上，或是經評估機構認定為「危險」，只要土地及建物所有權人100%同意重建，並取得建照執照，即可申請此專案貸款。

如果建築物符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或地方縣市政府訂定重建相關規定，在未取得建造執照前，也可先行申請。土銀最高可提供全額貸款，興建借款期限最長5年，興建完成可轉為長期購屋貸款，最長30年。

財政部表示，土地銀行提供一條龍式的貸款，從重建前的既有房貸，重建所需的相關費用，如︰建築師設計費、委建費用、重建期間房屋租金等，以及重建後，搭配長期房貸，讓原來得既有房貸加計重建期間銀行貸款，以重建後的房屋為擔保，轉為長期房屋貸款方式。

為維護產權與資金安全，土地銀行亦搭配完整配套的信託機制，協助地主辦理不動產信託並於土地銀行開設不動產信託專戶，另配合委託建經公司辦理營建工程管理、財務稽核、續建完工機制。