楠梓2房500萬買得到 成最受歡迎產品
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大中小內政部不動產資訊平台公布今年第二季高雄市各區平均買賣面積,其中,楠梓區27.42坪是主要行政區中最小。在地房仲指出,楠梓近年房價漲幅明顯,但27坪以內2房產品,即使屋齡10年內,總價大約500萬上下,仍相當親民,因而獲得許多在地上班族、首購小家庭青睞。
根據內政部統計,楠梓第二季平均買賣坪數27.42坪,該份統計亦顯示,全區共242筆買賣移轉,其中以15至25坪占35.54%為大宗,其次為25至35坪,占27.27%,另外,小於15坪的交易也有19.83%。
信義房屋楠梓店主任簡怡仁分析,楠梓有加工出口區,也有多所大學,因此有不少在地工作族群就近購屋,也有家長直接買房給小孩住,日後可收租或轉手售出,因此空間符合需求,房價負擔又不會太大的中、小坪數產品就格外受青睞。此外,許多首購族、小家庭認為一家三口即使選擇中、小坪數,小孩長大前空間仍還算足夠,「先考量預算,過幾年再換屋」的買方也不少。
楠梓房市雖然因買氣增溫,近年有明顯漲幅,以總價來看,仍相當親民。簡怡仁以高大特區為例,去年約15至17萬,今年則已漲至17、18萬左右,屋齡10年內大樓2房總價約500萬左右,若是3房含車位產品,則約700至800萬。
簡怡仁觀察,總價考量下,楠梓27坪以內2房通常流通最快,只要價格與屋況合理,一有釋出,往往賣很快,3房也是頗受歡迎的產品類型。而相對於這些中、小坪數產品,楠梓的4房產品通常就會「賣比較久」,因為4房總價多在960萬以上,甚至破千萬,相同價格可以買到20多年透天,許多買方乾脆選擇透天,或是加一些價買更新的透天,才使4房相對2、3房而言,詢問度與銷量均沒有這麼突出。
信義房屋楠梓店主任簡怡仁分析,楠梓有加工出口區,也有多所大學,因此有不少在地工作族群就近購屋,也有家長直接買房給小孩住,日後可收租或轉手售出,因此空間符合需求,房價負擔又不會太大的中、小坪數產品就格外受青睞。此外,許多首購族、小家庭認為一家三口即使選擇中、小坪數,小孩長大前空間仍還算足夠,「先考量預算,過幾年再換屋」的買方也不少。
楠梓房市雖然因買氣增溫,近年有明顯漲幅,以總價來看,仍相當親民。簡怡仁以高大特區為例,去年約15至17萬,今年則已漲至17、18萬左右,屋齡10年內大樓2房總價約500萬左右,若是3房含車位產品,則約700至800萬。
簡怡仁觀察,總價考量下,楠梓27坪以內2房通常流通最快,只要價格與屋況合理,一有釋出,往往賣很快,3房也是頗受歡迎的產品類型。而相對於這些中、小坪數產品,楠梓的4房產品通常就會「賣比較久」,因為4房總價多在960萬以上,甚至破千萬,相同價格可以買到20多年透天,許多買方乾脆選擇透天,或是加一些價買更新的透天,才使4房相對2、3房而言,詢問度與銷量均沒有這麼突出。