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買房怕踩雷? 簽約前務必睜大眼睛確認有幾項

2020.09.23 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 買房簽約前要注意哪些事項?專家提醒要留意屋況和合約內容。

    買房簽約前要注意哪些事項?專家提醒要留意屋況和合約內容。

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近期房地產市場交易熱絡,不少首購族把握低利率進場買房,不過,專家也提醒,買房簽約前,務必要睜大眼睛看清楚不動產說明書及合約內容,包括坪數、各項契稅費用、屋況等,以免簽約後才發現「不對勁」,恐怕就會有違約問題。

日前有網友在PTT分享,友人在網站看到屋主自售的物件,坪數刊載約59坪,由於急買,看屋後立刻決定以略高於實價登錄行情出價,也順利成交,但直到簽約後送銀行估價,才發現權狀上坪數竟短少10坪,後續衍生與屋主間許多爭執。也有新手購屋的網友求助,自覺夫妻信用狀況良好、工作穩定,原計畫貸款8成買房,簽約後接到銀行告知,僅能貸款不到7成,「猶如晴天霹靂」,100多萬資金缺口臨時要去哪裡生?

買房不想踩雷? 這些事情要注意!

針對買房簽約前後可能踩到的地雷,專家提醒,有幾件事應特別留意。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房最容易踩雷的地方是屋況與合約,合約方面,除可透過大型仲介公司買賣房屋、使用內政部版本契約書,也要注意內容有無符合平等互惠原則,包括針對違約的罰則如何訂定;另外,若還不確定貸款成數,建議要在合約內註明「房貸沒貸到多少成數,無條件解約」,以免日後資金不夠必須解約,還得支付違約金。

至於屋況部分,徐佳馨建議盡量多看,因為只要多看房子,較容易培養「空間感」,相對比較不會發生搞錯坪數的狀況,也能掌握自己對於房子的喜好,不易產生買完又後悔的狀況,畢竟買房不是兒戲,簽約後無法隨意找理由解約。

信義房屋後驛店專案經理段展綦則表示,買方簽約前應搭配仲介說明及閱讀不動產說明書清楚掌握物件的權狀坪數、室內坪數等各是多少,以免看到權狀50坪,實際上要扣掉車位、公設等,買下之後才驚覺「怎麼坪數這麼小?」又如有些首購族計算房價、裝潢費用,卻忘記還要支付契稅與服務費,造成負擔變大;另外,包括有無滲漏水、違建增建、是否是兇宅等,都應事先留意,避免後續引發爭議。

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