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看準北屯還會有議題 換屋族和置產客近期紛紛湧入-信義房屋房訊知識
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看準北屯還會有議題 換屋族和置產客近期紛紛湧入

2020.09.17 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 受惠於重大交通建設及重劃區發展,台中北屯地價漲。

    受惠於重大交通建設及重劃區發展,台中北屯地價漲。

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北屯的房價相較台中市多個區域相對親民,常被視為「首購天堂」,但近期在捷運、COSTCO等建設與議題加持下,房價也屢創新高。不過,有在地房仲觀察到,不少換屋族、置產客認為北屯尚有許多空地,也還沒有百貨公司進駐,因此仍湧入購屋。

內政部發布最新一期都市地價指數,台中北屯區較上期上漲1.71%,其中住宅區部分,受惠於台74線銜接國道1號工程、捷運綠線、鐵路高架化等重要交通建設帶動,加上區內有數個發展成熟的重大開發區,也有新興開發完成的單元12、G0特區等,建商持續穩定推案,使市場交易熱絡;不只如此,14期美和庄市地重劃區也將在今年配地完成,續帶動市場買氣,才讓地價上漲。

地價上漲,也反映在房價上。根據信義房屋企研室統計實價登錄資料,北屯7月份住宅單價20.5萬,與去年7月18.8萬相較,1年有將近1成的漲幅。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲坦言,北屯房價的確越來越貴,現在許多首購族未必負擔得起,反而非在地的換屋族、置產客不少。

他進一步說明,換屋與置產這兩類族群,多半認為北屯房價雖有明顯漲幅,但「還沒到天花板」,因北屯仍有許多空地,目前也無百貨公司進駐,未來若COSTCO、洲際娛樂城陸續開幕,甚至有其他業者展店,對於房價應會再有帶動。舉例來說,過去七期重劃區開始發展時,從新光三越開幕到大遠百開幕,雖然相距數年,期間房價也明顯上揚,但大遠百開幕後,加上房市大環境佳,房價持續上揚,讓許多人認為北屯房市發展也可能依循同樣模式。

另外,台中捷運綠線預計10月底通車,謝明哲也說,通車日越來越近,由於文心路捷運沿線新推案已經很少,中古屋買氣因而被帶旺,近期詢問度依然高。

 

 

 

 

 

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