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北台灣928新案創歷史天量 囤房稅聲浪再起|2020年9月房地產市場研展月報

2020.09.10 | 新聞來源:信義代銷 |

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  • 展望2021年,隨國內外景氣逐漸復甦,預估2021年經濟成長率將突破3%,達到3.92%。

快速導讀

今年上半年房市受疫情影響,房市旺季到5月才正式開跑,統計8月最新公布的買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數合計為2.17萬棟,年增25%但月小減8%,由於今年前7月全國的買賣移轉棟數仍落後去年1847棟,但8月光六都就年成長4200餘棟,前八月的全國移轉棟數將超越去年同期,全年移轉棟數可望超過去年的30萬棟,挑戰近六年交易量新高。

 大台北房市分析 

2020年9月大台北房市分析 買賣移轉棟數
根據各地政局的資料顯示,台北市8月的移轉棟數為2477棟,月減14%但年增17%,新北市則是5694棟,月減7%且年增22%,交易移轉棟數以板橋區、永和區、林口區、中和區減少較多,與109年7月相較分別減少183棟、122棟、73棟、71棟,分析原因,除受中古屋市場景氣影響外,永和區、林口區、中和區亦因新成屋移轉棟數減少所致。

今年上半年房市受疫情影響,房市旺季到5月才正式開跑,統計8月最新公布的買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數合計為2.17萬棟,年增25%但月小減8%,由於今年前7月全國的買賣移轉棟數仍落後去年1847棟,但8月光六都就年成長4200餘棟,前八月的全國移轉棟數將超越去年同期,全年移轉棟數可望超過去年的30萬棟,挑戰近六年交易量新高。

 國內財經訊息 - 房市、利多

▌資金浪潮壓過台海危機 北台灣928新案創歷史天量 【2020-09-03/自由財經】

 
《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然近期美、中對抗,中國頻頻軍演,讓台海風險升高,但國內房市似乎無所畏懼,出現「飛彈輸給銀彈」的情形,尤其是在這波龐大的資金浪潮下,房市買氣持續湧現,建商推案信心高漲,才會導致今年928檔新案出現新巨量。今年928檔期北台灣預計推出的新案總額高達2435億元,超越2013年約2355億元,寫下歷史新天量,其中新北市新案總額最高、約1036億元,其次桃園市、約606億元,第3多才是台北市、約520.85億元。
 

 國內財經訊息 - 房地政策、利空 

▌囤房稅聲浪 再起立院熱點 【2020-08-18/經濟日報】

 
囤房稅議題近期備受矚目,內政部認為,課徵囤房稅無法達到降低空屋的效果,社會住宅、租金補貼等政策才是最佳方案;財政部則表示,現行稅制已提供地方政府彈性,房屋稅稅率最高可至3. 6%,但地方政府稅基若沒有合理評定,母法稅率訂得再高也沒用,未來會與內政部透過財產稅溝通平台,持續促進中央地方合作,使稅基評定合理化。針對囤房稅議題,立法院在野黨黨團已提出修法草案,例如時代力量提出將單一自住稅率從1. 2%降至1%,針對囤房四戶以上,課徵最高10%稅率,以抑制房價。
 

 全球經濟摘要 

▌ 美預算赤字估達3.3兆美元 明年欠債超過GDP

 
美國國會預算辦公室(CBO)預估,在9月底止的這個會計年度,赤字將達3.31兆美元(約台幣97兆元),與經濟規模相較,大約是國內生毛額(GDP)的16%,第二次世界大戰結束後未曾見過的水準。鑒於政府在疫情期間採取大規模舉措支持經濟,創紀錄赤字一直被視既成事實。美國感染新冠病毒的人數超過600萬,因此病故的逾18萬。其實新估數字已經略優於4月預估。當時,CBO估今年赤字會是3.7兆美元,2021年會是2.1兆美元。最新預估則將2021年赤字減至1. 81兆美元。僅管債務水準向來都高,美國政府的借貸成本預料未來幾年仍將維持低檔。CBO預期利息成本下滑直至2024年,在這10年的後半段才會回升。
 

▌ 台主計總處下修今年 GDP 至1.56%

 
行政院主計總處最新經濟預測,將今年經濟成長率下修至1.56%,因肺炎疫情衝擊出口和消費,雖民間投資優於預期,仍較5月時的預測下修0.11個百分點,為2020年GDP第三度下修;主計總處並預估,2021年經濟成長率為3.92%,將創下近七年新高;主計長朱澤民表示,台灣經濟2020年下半年較上半年好,且2021年會比2020年更好。主計總處表示,今年各季經濟成長率依序為2.2%、-0.58%、2.01% 和2.56%,其中,谷底落在今年第二季, 單季經濟成長率 -0.58%,創下了2009年第四季、金融海嘯以來的新低,但第二季後則呈現逐季成長。展望2021年,主計總處預估,隨著國內外景氣逐漸復甦,加上2020年基期較低,經濟可望重拾成長動能,預估2021年經濟成長率將突破3%,達到3.92%。
 

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