「將就」心態 造成違建租屋危險

彭揚凱表示，在台灣，住宅政策乃至住宅消費向來以「購屋」為導向，租屋市場相對被看輕，因社會集體的基本心態認為，「住者有其屋」才是硬道理，租屋只是過渡的居住需求，所以，將就將就即可！

彭揚凱表示，此種「過渡將就」的價值取向，造就了台灣租屋市場不健康，法令對租屋品質與條件並未加以管制，租屋經營也缺乏規模或專業組織參與，多是非專業小房東，基於降低成本、增加收益的考量，便出現房東逃漏稅、違建出租、非法隔間等各種不合理租房亂象。

彭揚凱表示，依據內政部2016統計，在案的違建有66萬棟，加上未被舉報的部分超過百萬絕不為奇，雖政府嘴上說不得違建，另一方面又不斷區隔「新違建」（1995年後產生的違建）、「既有違建」（1964年到1994年間產生的違建）、「舊有違建」（1964年之前的違建）來自我緩頰，執法決心不夠，讓民眾雖知法犯法。

彭揚凱也直指，近期的幾次火災，政府展現拆除魄力僅是三分鐘熱度，要解決違建租屋問題，現階段，應以租住安全品質為主，以違建拆除管理為輔。應優先針對學生以及領取社福補貼者進行清查，拿出政府手頭上的租金補貼、包租代管、社會住宅，乃至社福安置等資源，以「專案整合」方式，協住原違建隔間房客轉租。

他舉例，如符合租金補貼資格者採取「隨到隨辦」的方式，不僅限固定時間申請；又或是，如有尋找租屋需求，得列入啟動中的「包租代管計劃」優先媒合對象，並可評估社會住宅與大學合作學生宿舍的可能。

另外，彭揚凱建議政府應配合租稅系統清查原房東逃漏稅，認定房東為租屋業者，需提供租客安全措施，讓房東也要承擔其外部成本。中長期來說，政府應讓租屋品質安全與違建分流，制訂租屋的基本居住標準，低於此標準者不得提供出租。