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楠梓老屋總價不用500萬 在地客接受度高-信義房屋房訊知識
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楠梓老屋總價不用500萬 在地客接受度高

2020.09.08 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 高雄楠梓雖有部分老屋房價便宜,但外地首購族仍偏愛屋齡較新的住...

    高雄楠梓雖有部分老屋房價便宜,但外地首購族仍偏愛屋齡較新的住...

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房價水漲船高,但根據金融聯徵中心最新公布的各地區路段房貸統計資料,今年第二季高雄市仍有兩路段平均授信額度僅200多萬,以貸款7成回推,房屋總價約400萬左右,相當親民;兩路段分別是楠梓區興楠路,以及橋頭區中正路。專家指出,因有不少屋齡逾30年的老屋,價格相當便宜,不過,在地人接受度較高,外區首購族則仍偏愛屋齡新的產品。

授信額度是指銀行批准可以向客戶借貸、或是已經貸出的最高貸款本金。金融聯徵中心資料顯示,高雄市今年第二季平均授信額度最高的路段,多半位於鼓山的美術館特區,包括美術北五街1590萬、美術南三路1356萬。至於主要行政區內房貸金額相對親民的路段,則是楠梓區興楠路280萬,以及橋頭區中正路287萬,也是全市平均授信額度唯二低於300萬。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,興楠路上房屋有新有舊,部分屋齡太舊的,價格的確頗低,不過,通常是在地人比較會買賣這類產品,從外區域來的首購族,多半都有「既然已經買到楠梓(蛋白區),就要買新一點」的觀念,因此,主要仍會鎖定新成屋,或是屋齡10年以內的新古屋。

蔡岳霖說,目前楠梓新成屋單價每坪17到18萬以上,相對來說,屋齡10年內的新古屋每坪15到17萬左右,公設比也會比新成屋略低,對於首購族而言是CP值蠻高的選擇。

根據今年1到7月實價登錄資料,興楠路54筆交易,僅有6筆交易總價超過500萬,且多以超過20甚至30年的公寓、華廈、大樓與透天為主,少數為10多年屋齡。

至於橋頭區中正路,根據實價登錄資料,今年1到7月交易總價最高是屋齡40年透天730萬,其餘是同一華廈新建案交屋,雖是全新,但因權狀坪數都在20坪左右,因此總價均未超過500萬元。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 實價登錄首購族
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