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高雄大東站1字頭親民 自住客因低利進場買房-信義房屋房訊知識
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高雄大東站1字頭親民 自住客因低利進場買房

2020.08.26 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 捷運大東站周邊光遠路等路段,屬於發展悠久的成熟商圈。

    捷運大東站周邊光遠路等路段,屬於發展悠久的成熟商圈。

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房貸利率連月跌破1.4%,一向以自住需求為主的高雄鳳山,兩處交易熱區文山特區、大東捷運站生活圈都有不少自住客搶低利率進場。其中,大東站周邊雖非重劃區,但既有生活機能成熟又有捷運行經,再加上新成屋價格不斷上揚,反而讓價格相對親民的中古屋交易熱絡。

文山特區近年中古屋價格穩站2字頭,新推案上看3字頭,大東站周邊新推案也都在2字頭。信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華指出,近期鳳山許多自住客都是感受到房貸利率低,希望搶此時進場買房,若預算足夠,文山特區與大東站周邊都是高指名度的區塊,兩處也各有優勢,如文山特區街廓整齊、綠地多,住宅區氣息濃厚,但仍在等待捷運動工,而大東站屬於發展較久的鳳山舊市區,機能成熟,也有捷運行經。

至於預算有限的購屋族,大東站周邊也有價格較親民的中古屋產品。信義房屋鳳山文山店專案經理張源書表示,當地發展較早,為數不多的預售屋或新成屋推案價格已有2字頭行情,反而帶動周邊中古屋市場。

張源書指出,大東站周邊以3房平面車位、4房平面車位產品為主流,屋齡20至30年左右大樓華廈,依屋齡和社區,每坪單價約介在13至15萬,或15至17萬之間,換算成總價帶,3房平面車位的產品約500至700萬。

值得注意的是,根據「高雄實價網」顯示,大東站周邊今年第二季大樓、華廈、公寓的平均單價17.57萬,較上一季15.77萬上漲11%,同時也是過去1年來新高。張源書表示,近期新的造鎮預售屋案場推出,加上鳳山火車站建設議題發酵,使價格有明顯反映。

 

 

 

 

 

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