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奇岩重劃區房價下修止穩 在地客搶小坪數

2020.07.18 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 奇岩重劃區打造生態共融住宅區。

    奇岩重劃區打造生態共融住宅區。

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奇岩重劃區新成屋在民國103年陸續完工,全盛時期成交單價可達80萬元,不過經過幾年盤整,107年開始回穩在七字頭,同時近年小坪數當道,讓區內本來為數就不多的小坪數超級搶手,加上單價較天母士林便宜20萬元,吸引非常多天母士林的地緣客搶購。

奇岩重劃區為北市首座純住宅規劃的生態重劃區,信義房屋奇岩重劃店專員簡宏宇表示,重劃區內採低密度開發,巷寬介於12米至18米,同時因為近奇岩山,為避免遮蔽天際線而建築限高,且最高樓層不得超過10樓,建蔽率低於50%、綠覆率高於60%。區內更擁有5座功能不同的生態公園,如奇岩一號公園有親子共融區、二號公園屬於森林公園、大豐公園則屬於運動公園,相較於北市高樓大廈林立,該區視野遼闊,居住品質佳。

也因為該區以純住宅生態區為主,步行10分鐘可到捷運淡水線奇岩站,15分鐘可至北投市場和北投區公所,台灣首座綠建築圖書館北投圖書館也在生活範圍內。但也因為重劃區內一樓店面不能經營餐飲商店,因此重劃區整體有如國外城市一般非常乾淨,近來更吸引許多歐美人士來此租房甚至買房。

簡宏宇表示,重劃區內主要為5年以內新成屋,全區約22個建案,總戶數約1,053戶,平均單價介於67~72萬之間,當中有八成以上成屋建案為60~70坪大坪數規劃,吸引許多退休族群或企業主等。

而重劃區內20~35坪的小坪數只有兩成,單價在70萬上下,反觀士林天母五年內小坪數新案單價則多介於90萬到100萬之間,相比之下總價最高可以省下超過900萬,相對吸引天母士林的地緣客。

 

 

 

 

 

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