土地變貴了 彰化市房貸額度10年翻倍驚漲
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由於土地價格上揚，連帶使得彰化市中心房價翻漲。
由於土地價格上揚，連帶使得彰化市中心房價翻漲。
根據聯徵中心資料，去年第四季彰化市平均授信額度574萬，與10年前同期269萬相較，整整漲了113%。彰化市房價翻倍成長，專家認為主要原因在於土地變貴，新透天別墅動輒2000、3000萬以上；但對當地首購族而言，總價千萬左右的中古透天或華廈，仍是首選。
聯徵中心資料顯示，整個彰化縣2019年第四季申貸樣本數915件，平均授信額度572萬，2009年同期為平均授信額度449萬，漲幅約27%；不過，彰化市的房貸平均授信額度574萬，卻比2009年同期269萬，足足多了一倍以上。
信義房屋彰化店店長張朝凱分析，彰化市房貸金額10年翻倍，主要原因是土地價格上漲，目前每坪約30多萬。也因此，市中心近期推出的新透天建案，無論是社區型，或是單棟1樓可停車、2樓以上為生活空間的透天，價格都在2000、3000萬以上。
另一方面，彰化市的土地使用分區是住宅區，建蔽率60%、容積率200%，即使蓋透天也是6層樓以內。土地價格貴、蓋不了太高的建築，使得彰化市中心房價一路上揚。
由於並非所有購屋族都能負擔新成屋的房價，張朝凱分析，目前彰化市最受首購族青睞的產品可分三類型。第一，屋齡25至35年華廈，3房車位總價約600至700萬；第二，屋齡30多年甚至40年的透天，約800至1000萬；第三，屋齡10至15年的社區型透天，約1200至1500萬。
他也觀察，目前彰化市交易量最主要集中在彰化基督教醫院一帶，因為當地生活圈比較熱鬧，能滿足食衣住行需求，且對收租客來說，當地有護士與醫生的居住需求，買屋的投資報酬率比較高。
信義房屋彰化店店長張朝凱分析，彰化市房貸金額10年翻倍，主要原因是土地價格上漲，目前每坪約30多萬。也因此，市中心近期推出的新透天建案，無論是社區型，或是單棟1樓可停車、2樓以上為生活空間的透天，價格都在2000、3000萬以上。
另一方面，彰化市的土地使用分區是住宅區，建蔽率60%、容積率200%，即使蓋透天也是6層樓以內。土地價格貴、蓋不了太高的建築，使得彰化市中心房價一路上揚。
由於並非所有購屋族都能負擔新成屋的房價，張朝凱分析，目前彰化市最受首購族青睞的產品可分三類型。第一，屋齡25至35年華廈，3房車位總價約600至700萬；第二，屋齡30多年甚至40年的透天，約800至1000萬；第三，屋齡10至15年的社區型透天，約1200至1500萬。
他也觀察，目前彰化市交易量最主要集中在彰化基督教醫院一帶，因為當地生活圈比較熱鬧，能滿足食衣住行需求，且對收租客來說，當地有護士與醫生的居住需求，買屋的投資報酬率比較高。