台中這帶多是老公寓和大樓 房屋卻非常保值

茄苳公園位於梅川西路上，公園內一棵「千年茄苳樹王」是台灣平地最老也最大棵的茄苳樹，由於樹齡超過千年，居民還在公園內設了一座茄苳樹王廟。約6、7年前，原本公園旁擬蓋大樓，恐影響樹王的日照，經協調建商換地、拆除原先公園內的活動中心，成為現在的「茄苳樹王文化生態公園」。

雖沒有蓋新大樓，亦無捷運行經，茄苳公園周邊的中古屋市場價格多年來依然持穩，而且，信義房屋西區英才店店長鄭詠哲觀察，當地屋主甚至「非常惜售」。

鄭詠哲指出，台中市西區是傳統文教區，其中，茄苳公園一帶，鄰近科博館、勤美誠品、草悟道、台中市民廣場，茄苳公園側的梅川西路也是一條綠園道，居住環境佳；生活機能部份，則鄰近台灣大道、公益路等熱鬧商圈。兩條件相加之下，更顯「鬧中取靜」，深受小家庭、退休族群喜愛。

值得一提的是，未來台中捷運藍線會沿台灣大道布設，鄭詠哲說，這也成為該區房市潛在的議題。

他表示，當地較少全新建案，屋齡10年左右的大樓就算新，每坪單價可上看3字頭，至於主力產品則多為20年左右的大樓，單價約27至30萬。一般來說，由於茄苳公園附近屋主多半有惜售心態，當地房屋釋出的量並不大，因此物件價格多年來相當穩定，完全不因屋齡漸長而受影響，可謂保值效果佳。