疫情作祟 這種社區不怕房價崩盤

「好的社區不受疫情影響，甚至還繼續創高價」不只信義房屋竹北店店長粘雅雯這樣說，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出，品質佳的社區相對其它社區最不會受到大環境的衝擊。

信義房屋平鎮店主任宋律吾更進一步指出，通常品質好的社區釋出量較少，通常一釋出就會引起搶購，更是相對抗跌。

所謂「品質佳」社區，徐佳馨解釋，從一進門「管理員的積極度」就可以感受得到，尤其是當前疫情期間更好觀察，管理嚴謹社區出入相對單純，降低可能的風險外，也會因為對於清潔消毒等要求更高規格，讓住戶安全獲得保障。

信義房屋三重菜寮店店長陳威宏依實務經驗分析，新成屋因門面新穎較難判別社區管理情況，屋齡超過10年的中古屋最可看出其社區維護好壞，從社區門面保持整潔度可作為第一時間的判讀，再進一步看公設是否進行維修和更新等。宋律吾說，大樓外牆維護和附近有無嫌惡設施，也都是可觀察的重點之一。

管委會組成更決定社區管理是否得宜的關鍵，宋律吾說，社區管理費用的財報帳戶清楚代表管委會管理得當，加上主委若連續幾年擔任，通常社區管理品質也會較佳，住戶素質也較好。

由於有些社區細節，一般買方很難了解透徹，此時可詢問專家業者，進而掌握社區情況。