專家教看Google地圖 揪出嫌惡設施
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業者建議買方可善用google地圖或房仲網站平台，事先了解區...
業者建議買方可善用google地圖或房仲網站平台，事先了解區...
網路普及的時代，民眾相當倚賴網路消費，用手機滑一滑網路商場、購物平台，在家就能瞎拼。不過買房金額龐大，買方需實際到場看屋、感受空間格局與檢視屋況瑕疵，但仍可善用官方實價登錄網站、各家房仲售屋平台及Google地圖等工具，事先了解區域行情、篩選物件及瀏覽周邊環境，有效減少找屋時間。
愈來愈多民眾會透過網路找房，各大房仲業者的售屋平台也紛紛強化網路找屋功能，如信義房屋官網會根據使用者的瀏覽紀錄來運算分析，推薦更符需求的物件，並建立完整物件瀏覽資訊及看屋記錄，讓買方看屋過程更有效率。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，透過房仲網站查詢物件，可從附在網頁上的照片、資訊做事先篩選，判斷該物件的屋況、格局或條件是否符合需求，再進一步實地看屋，減少約看錯誤物件的時間，能更快速找到心儀的房子。
若已鎖定區域，或已看了幾間社區的戶別，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，可上內政部不動產交易實價查詢服務網確認近期的成交行情，除可查詢各行政區的平均價格及成交資訊，也可以利用「框選」功能，把鎖定的區段框選起來，該區段的成交行情便一目了然。另再從房仲或售屋網站搜尋鎖定的地段及房型，可以看到該地段、社區的開價範圍，做為議價的判斷與標準。
此外，Google地圖也是相當重要的看屋工具，郎美囡指出，待有明確地點或社區時，可透過地圖查看周邊環境、交通條件或是否有隱藏不易見的嫌惡設施等，由於Google街景地圖比售屋網站上附的照片更具臨場感，可讓民眾更具體了解周邊環境優劣，方便篩選淘汰物件。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，透過房仲網站查詢物件，可從附在網頁上的照片、資訊做事先篩選，判斷該物件的屋況、格局或條件是否符合需求，再進一步實地看屋，減少約看錯誤物件的時間，能更快速找到心儀的房子。
若已鎖定區域，或已看了幾間社區的戶別，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，可上內政部不動產交易實價查詢服務網確認近期的成交行情，除可查詢各行政區的平均價格及成交資訊，也可以利用「框選」功能，把鎖定的區段框選起來，該區段的成交行情便一目了然。另再從房仲或售屋網站搜尋鎖定的地段及房型，可以看到該地段、社區的開價範圍，做為議價的判斷與標準。
此外，Google地圖也是相當重要的看屋工具，郎美囡指出，待有明確地點或社區時，可透過地圖查看周邊環境、交通條件或是否有隱藏不易見的嫌惡設施等，由於Google街景地圖比售屋網站上附的照片更具臨場感，可讓民眾更具體了解周邊環境優劣，方便篩選淘汰物件。