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不想幫房東付貸款 新北由租轉買夯-信義房屋房訊知識
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不想幫房東付貸款 新北由租轉買夯

2019.10.24 | 新聞來源:NOWnews |

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  • 新北市不少雙薪家庭、高薪單身族選擇由租轉買,認為幫房東付貸款...

    新北市不少雙薪家庭、高薪單身族選擇由租轉買,認為幫房東付貸款...

快速導讀

由於雙北租金連年高漲,租屋族負擔沉重,其中新北市雖然房價持續上揚,但因整體價格仍較北市便宜,如果房貸尚可負擔,月繳利息又比房租少,不少雙薪家庭、高薪單身族就會選擇由租轉買,認為幫房東付貸款,不如自己養房。

根據「房地產2019年鑑」研究指出,去年台北市整層住家租金約2.7萬元,年漲約1000元,年增4%;新北市整層住家租金則為1.9萬元,年增近6%。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,雙北租金持續上漲,不少租屋族確實會考慮自己養房,其中新北因房價相對便宜,購屋壓力比較低一些,換算每月貸款可能跟房租差不多,或是再補貼一些即可,因此若已經準備好自備款,評估房貸壓力不會過大的話,部分雙薪家庭就會轉而買房。

信義房屋新店七張店店長梁芸綺第一線觀察,新北市確實不少由租轉買,舉新店為例,屋齡10年內的電梯2房,若總坪數約20坪、近捷運站,月租金約2.5萬元起跳,但如果相同條件房屋總價約1300-1500萬元,以貸款1000萬元、利率1.6%、30年期計算,本息平均攤還月繳約3.4萬元,其中利息費用為1.3萬元,跟租金都是繳出去的錢,買房利息甚至還比房租便宜,因此不少雙薪夫妻、高薪青年選擇從租變買。

梁芸綺說,她有客戶是年輕夫妻和一個小孩,原本租在舊公寓4樓,3房總坪數約25-30坪,月租金約2萬元左右,因為考量租金並不便宜,反觀公寓購屋總價約1000-1300萬元就可入手,如貸款800萬元,以利率1.6%、30年期計,每月本息平均攤還約2.8萬元、利息費用只要1萬元,因此決定不再幫房東付貸款,現在積極找屋中。

 

 

 

 

 

關鍵字︰ 租金房貸
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