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買在高點撐太久 青埔屋主今年小賠出場-信義房屋房訊知識
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買在高點撐太久 青埔屋主今年小賠出場

2019.09.07 | 新聞來源:NOWnews |

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大家都知道買房的時機點很重要,在起漲點入手,可坐等資產增值,但若在高點進場,則可能「住套房」淪賠價出售。觀察高鐵桃園站的青埔特區有棟屋齡8年社區,今年皆有屋主轉手成交記錄,其中買在重劃區起漲點的5樓戶,脫手大賺近2000萬元,而在房價高點時接手的6樓戶,卻小賠50萬元出場。

根據實價登錄網站資訊,桃園市中壢區青埔特區的高鐵站前西路一段211~240號區間的社區,今年有2筆成交記錄,皆是屋主轉手,其中5樓戶為2011年完工時購入的第一手屋主,買價2443萬元,單價17.5萬元,持有8年後於今年4月以4293萬元出售,大賺1850萬元。

然而同社區的6樓戶,第一手屋主於2011年入手價為2518萬元,單價17.1萬元,於2014年12月房市高峰期以4000萬元出售,單價漲至27.1萬元,至於該名接手方於今年1月出售,總價3950萬元,小賠50萬元出場。

另如高鐵站前西路二段91~120號區間的社區,也有2樓、6樓的轉手交易記錄,皆為2013年完工時購入,總價各為1028萬、1204萬元,單價各為21.2萬及23.3萬元,今年則以950萬、923萬元賠售,單價僅剩14.6萬及15.6萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房屋轉手賣出是賺或賠,端看當初入手的價格,2011年市場尚未到房價高點,青埔特區也正逢發展初期,房價位相對低點,直至2014年市場走高,該區正好有許多建設議題大力拉抬房價,漲幅擴大,挑在當時入場的買方便很難安全下車。

信義房屋中壢民權店店長朱立人指出,今年因買氣回溫,有不少當初從台北到青埔投資的屋主,因為已經撐太久,決定放下等增值賺錢的念頭,只要能把錢抽回去就好,因此趁這波買氣回升的機會賣屋,選擇賠錢出場。

「所有人都知道高鐵桃園站特定區建設多,未來潛力佳,但需長期等待建設到位,所以短期炒作的投資客都不見了。」朱立人指出,近期該區的詢問度高,帶看量大,交易價格也不差,且買方多屬在地自住型。

 

 

 

 

 

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